利率仍会升?央行说房贷利率还很低、额度充足,但广州......

诚赛按揭2020-02-22 16:33:29

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3月9日,在十三届全国人大一次会议新闻中心记者会上,中国人民银行行长周小川、副行长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题答记者问。从中,我们可以看出央行对今年房贷政策的判断:

 

1.虽然最近房贷利率普遍上浮10%-20%,,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。

2.住房贷款比整体贷款增长多10% 可满足市场合理需要

3.今年地产金融风险可控,执行差别化信贷政策

 

简单而言,行长的话透露了重要信息:从历史长周期来看,目前的房贷利率依旧不算高,而且不排除未来继续上浮的可能性。


那么,广州最新的贷款情况如何?


1

广州3月多家银行利率上涨


目前的房贷利率到底算不算高?


其实,央行说的没错,在经济的长周期内,目前的房贷利率的确不算高。即便按照上浮20%的水平5.9%来看,也只是相当于三年前的水平,远低于2014年之前的房贷利率。


近十年房贷利率一览


2018年2月全国首套房贷利率最低的城市,广州大概在第7,平均利率较基准上浮1.0952倍。对于这个结果,小编是持保留意见的,因为实地了解到的多数银行利率情况都比这个要高。


广州近一年来房贷利率走势如何?2017年2月,广州首套及二套房的平均利率为4.29%、5.4%,到了今年2月份,这个数据上升至5.37%、5.6%。


具体来看广州16家银行3月最新贷款情况,其中广州银行、广发银行、交通银行3月最新首套利率较2月有所上涨。除汇丰银行,15家首套房利率上浮10%以上,光大银行上浮20%。


广州16家银行贷款情况一览
名称2月初首套3月首套房利率3月二套房利率放款速度
汇丰银行上浮5%上浮5%上浮5%看具体情况
广州银行上浮5%上浮10%上浮10%1个月
农业银行上浮10%上浮10%上浮15%1个月
中国银行上浮10%上浮10%上浮15%看资质
工商银行上浮10%上浮10%上浮15%1个月
建设银行上浮10%上浮10%上浮15%1-2个月
广发银行上浮10%上浮15%上浮25%1个月左右
招商银行上浮10%上浮10%上浮10%1-2个月
邮政银行上浮10%上浮10%上浮15%不确定
交通银行上浮10%上浮12%上浮15%-18%最快1个月
兴业银行上浮10%上浮10%上浮10%2周-1个月
平安银行上浮10%上浮10%上浮15%不确定
农商银行上浮10%上浮10%上浮15%1个月
华夏银行上浮10%上浮10%上浮15%1个月
浦发银行上浮15%上浮15%上浮20%-30%1个月以上
光大银行上浮20%上浮20%至少上浮20%不确定

▲数据更新时间3月10日


从行长的话及广州近几个月的房贷情况可见,利率上涨是大趋势。


2

放款时间继续变缓


潘功胜提到,虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少,但是它仍然是比较快的增长,可以满足市场的合理需要。可见,央行对今年的购房贷款额度持乐观态度。


但是,广州各大银行的额度情况却似乎很严峻。银行表示额度紧张,审核从严、审批时间变长、放款时间无法确定、短期难以放款的现象屡见不鲜。


而从上表的最新放款速度来看,广州银行、建设银行、广发银行、招商银行、交通银行、浦发银行均比2月底变得缓慢。


在“房住不炒”的大目标之下,信贷从严已是大势所趋。现在才一季度,银行政策已经非常严苛,显示了调控政策的严肃性,接下来,对于购房贷款的监控或将更加严格。