2023-05-18 23:00:13
Wayne表示：APRA已经准备好要移除10%的上限，因为住房贷款信贷标准已经被认可得到了充分的改善！
那， 取消这个上限， 会有什么好和不好呢？
简单的说
会促使投资贷款利率下降！！！
早在2014年12月，10%的投资贷款增速上限首次被施加于银行，上个月还遭到生产力委员会（Productivity Commission ）批评，称此规定制约了行业竞争。
而在堪培拉的参议院经济立法委员会（Senate Economics Legislation Committee）上，Wayne还提到，“目前投资贷款平均增速为5%，只达到了上限10%的一半。”之后，他表示APRA一直在与银行合作以改善贷款审批标准，因此10%的上限“可能会变得不必要”。
Wayne并没有具体说何时会正式取消该限制。他说：“我们认为如今银行系统的借贷质量确实比几年之前更高了，在实现真正的高枕无忧之前，我们仍有一些工作要做。但我们相信银行业正在开展比几年前质量更好的业务。”
这将意味着什么呢？
银行可以松一口气了！投资者或许会重新回到市场上来！！而另一项重要的贷款限制：新增只还利息贷款占比例不得高于30%的规定将在可预见的未来内继续实行。
Wayne周四表示：针对只还利息贷款的限制相对较新（2017年3月开始执行），他想要先观察情况如何，然后才会考虑解除，这表明短期内此限制将仍然存在！
Wayne也补充说：“相关部门一直会不断审查此限制，并且其仍然只是一项临时措施。并且，APRA解除任何一项限制之前都需要先和金融监管委员会（Council of Financial Regulators）进行更深入的讨论。所以市场的总体动态表明，10%的增速上限可能会变得多余，虽然有一些信贷机构的投资贷款仍在快速增长。”
APRA也审视过其他更严格的信贷标准，例如确保正确审核借款人生活开销，正确计算收入，制定适当的防欺诈措施等，这些标准都已经被市场永久采纳。 Wayne认为这些都不应该是临时规定，我们希望这些是新常态！
所以， 投资者们可以理解为： 澳大利亚的金融监管依旧十分严格可靠，只是面对市场的压力，各局也许会采取放松一些政策来重拾市场信心。对于整个房地产行业来说这个无疑是福音的开始！