2023-05-18 23:00:13
自去年以来，
国家就开始大力发展长期租赁住房，
布局和拓展租赁市场，
更是成为了不少热点城市2018年的重点工作。
而就在近日，
苏州长期租赁住房有了大动作！
全国首笔长租房贷款落地苏州！
没有商品房首付，
贷款利率低于同期购房按揭贷款，
签订合同签好租约时间，
房子的使用权就是你的了！
不过，真的划算吗？
买不起房，会贷款租房吗？
出现套现怎么办？
根据名城苏州网的信息，本月1日，中国银行苏州园区支行为苏州宜家开元酒店有限公司投放1000万元长期贷款，专项用于长租房项目！这是国家住房租赁政策出台后，全国首笔长租房贷款。
楼市君还看到，在苏州除了中行之外，建行、中信等多家银行在“租购并举”方面都有动作。建行已与23家租赁企业签署住房租赁协议、6家企业2000多套房源上线。
中国银行工作人员表示相关业务还未大规模具体开展，不方便透露。而建设银行与中信银行工作人员对租房贷款均表示不清楚。
根据早先建设银行深圳分行的发布会来看，这种贷款额度期限最长10年，贷款额度最高100万！银行会一次性支付给房东合同期所有房租，租客按月将房租支付给银行，并支付一定的服务费或者利息即可。
以建行深圳分行为例，
（1）月平均收入高于5000元或建设银行认可的客户；
（2）境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录，境外人士最近有6个月以上深圳居住证明；
（3）个人信用记录良好。
这种做法，
目的是将房子所有权和居住权分离，
开发商将房子的居住权转交给银行，
但是房子的所有权还在开发商手上。
对租客来说，不用担心被房东赶出去。如果新增建设用地只允许造房子出租，不允许造房子卖，租房落户以长租多少年为前提等等，租客就有动力贷款长租。
假设一个小单身公寓，
每月租金2000元，
按照租期1年，
贷款总额2.4万，
贷款基准利率9折计算。
每月月供2043元，
比原计划每月多交43元。
按照租期3年，
贷款总额7.2万，
贷款基准利率9折计算。
每月月供2135元，
比原计划每月多交135元。
按照租期5年，
贷款总额12万，
贷款基准利率9折计算。
每月月供2225元，
比原计划每月多交225元。
因此，不难看出，如果短期租约，这样的金额可以在不增加太多住房成本的同时又能带来稳定的居住保障。如果选择更长的租约，虽然居住更有保障，但是成本和风险会相对更高一些，这就需要跟房东谈判获取更多的折扣。
这样是“坑”还是“福利”？
很多人持有不同的观点。
\\乐观派\\
首先，对于无房者来说，这是及时雨，减小了无房者的租房压力。借助于银行金融手段获得长期居住权，满足了租客一次性支付租金的融资需求。借助一次性付款方式，从房东处获得房租折扣，降低租赁成本。
其次，这样的政策更适用于大城市。此类贷款使个人在大城市租房的承受能力更强。
最后，对于抑制房价也有积极的作用。
\\悲观派\\
首先，租房贷就是房租租赁市场的“校园贷”，连租房都要贷款，能还得起贷款吗？
其次，这种资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场的供需，虽然是针对部分开发商提供的长租房源，但是租赁消费是属于时间消费。如果租房都选择贷款，既不符合中国人的传统，也不利于房地产理性消费。
再次，租赁会被投资者利用，如果租房都要贷款，都有杠杆，那么未来租金很可能就会出现大涨。
最后，会出现套现的现象。银行与开发商合作，房屋并不是国家所有。如果个人房源也能贷款，就会有人来套现。而也不能保证没有人挪用租赁贷款资金去炒房的现象。
楼市君觉得，未来的住房市场一定是多元化的。这样的贷款租房，有利有弊。在短期内，它能很好的帮助那些没有足够资金买房的人，减缓一定的压力。但是长期看，想要花100万租房到老，当你老了退休了，你的退休金能支付起那时候的房租吗？更可况，房子的产权还是不属于你。
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