央妈喊你快点去买房:贷款100万,抵押再贷100万!

2023-05-10 14:56:27

近日，央妈再放大招，接连实施了两条信贷刺激政策

第一

。直白来说——原本银行吸收100元的存款，只能放出75元的贷款，另外25元必须留存下来。而取消存贷比以后，理论上，那25%也可以放贷。此项新政将向市场释放大量的可流动资金，业内预计有7万亿之多。

第二

这条新政则是可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。有人这样形象地解释“信贷资产质押再贷款”：先贷一百万，质押后减去一定折扣（比如30%）后可以再贷款（70万）。

也有金融业内人士更直白解读：先贷一百万，抵押后可以再贷一百万！更或者说，“之前借的一百万还不上了？没关系！这个欠债可以抵押给央行，让央行印钞机开动，然后再借你100万（当然肯定要打个折）！”

央行的这两条新政，无疑给房地产注入了一剂强心针，对预期也将直接影响购买，与此同时，不难看出各大商业银行再也不差钱，无论是购房人还是房企，在新的信贷政策下，获得钱的门槛进一步降低，也意味着买房将更加容易！

开发商不差钱：

我们不降价！

通过这则新政的落地，商业银行再也不差钱，自然在发放贷款更加积极。那房企在申请银行贷款时条件就会放松，贷款额度和时间上都会利好于开发商。

回到实际卖房中，以往开放商在银行贷款艰难的时候，资金上主要还是依靠卖方的回款。那开发商就会更着急卖房，自然房价不会轻易上涨，整体是利好与购房者的！

然而现在，有了银行的资金支持，房企对卖房回款的需求就降低，目前就有开发商表示出：不着急卖房回款，可以等一等，待市场进一步转暖后，通过更高的溢价卖房来偿还贷款。

那么，按照开发商这样的心理，房价上涨是必然的。

购房者房贷轻松拿：

我们买房so easy！

本次央行再度的量化宽松，对与购房者的利好也是最明显的，以往1个月甚至半年才能办下来的贷款，现在十几个工作日甚至几个工作日就能办下来了。银行对于购房者房贷的申请审核也将放宽，购房者购房将再也不差钱，预计未来将有一个很不错的成交潮。

那么这样会不会带来量升价涨的现象呢，就一线城市而言这个现象还是很有可能发生的。前3个季度，北上广的房价上涨正是由于国家对房贷相关政策的调整，刺激市场带来的现象。

评

央妈变相放水道理你懂得

“信贷资产质押再贷款”在短期内还构不成大的影响，但央行毕竟开通了一条放水的渠道，为将来加大力度创造了条件。整体而言，央行公布的这个消息，对股市、楼市构成重大利好。

Q房网综合整理

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