2023-05-10 14:56:27
无锡楼市周报
2018.3.5-2018.3.11
注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据
本周数据
一周核心数据展示
Weekly Data
成交面积
4.65万㎡
——正常
成交均价
14557元/㎡
——高位
供求比
1.56
——正常
库存总量
657万㎡
去化周期74周
——正常
★
成交量
成交活跃度：28%——正常
本周成交量较之上周明显回升，成交项目个数是上周的两倍
TOP5 贡献度：39%——正常
本周市场集中度相比上周有所下滑，主要由于成交项目增加
周套均面积：124㎡——正常
本周网签成交面积段集中在90-120㎡间，套数占全市总成交的33%
极值指标
最大成交量
0.55万㎡
最高成交均价
24788元/㎡
最高业绩额
0.77亿元
最高套均总价
677万元
周成交排行榜
成交量排行 TOP10
排名
项目名称
成交面积（㎡）
1
上品花园
5492
2
万科·北门塘上
4532
3
蠡湖香樟园
3004
4
世茂时光里
2639
5
万科·信成道
2530
6
九龙仓时代上城
2461
7
实地玫瑰庄园
2263
8
万科海上传奇
1991
9
中城誉品
1791
10
耘林生命公寓
1438
★
成交价
1.2 万元以上成交占比：63%——高位
无锡高端成交占比相比上周下滑近20个点，但仍处高位
别墅占比：10%——正常
本周别墅备案量持续低位，共12个项目有成交备案
单价TOP5 板块占比：34%——低位
本周均价前五板块分别为蠡湖新城、太湖新城、东亭、南长南片、北塘北片等板块
主力结构
主力面积段
90-120㎡
占比：33%
主力总价段
150万以上
占比：64%
主力单价段
1.5万以上
占比：47%
面积段占位
年度对比
总价段占位
年度对比
单价段占位
年度对比
说明：2018年占比百分比为截止到最新周累计市场占位
趋势研判
异常值的连贯性及外界影响分析
Trend Analysis
成交量趋势
本周单周成交量回归正常，进入金三月最近市场成交逐步回归常态
价格趋势
处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格浮动略大
周边城市成交量异常分析
进入三月首周大流成交回归常态，无锡本周成交量低位异常
周边城市价格异常分析
大流价格正常，无锡、北京成交均价高位异常
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