2023-05-18 23:00:13
在广州银行首套房贷利率年内“四连跳”引发广泛关注之时，读创记者发现，除了目前暂停房贷业务的银行以外，深圳本地银行基本上早已悄然将首套房贷利率较基准上浮10%，甚至还有上浮15%、20%者。首套房贷利率较基准上浮10%已成各地房贷市场主流。
近日广州市内四家国有银行同时发声： 2月1日起首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率上浮15%引发广泛关注。有业内人士对此细细算了一笔账，称以贷款100万元、年限20年计算，按照等额本息的还款方式，在经历广州房贷“四连跳”之后，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。
但事实上，记者在调查中发现，深圳本地的银行早已将首套房贷悄然调至较基准上浮10%——四大国有银行、招商银行、光大银行、广发银行目前首套房贷均首付三成，利率上浮10%，只是未像广州银行一样同时发声那样“高调”。
融360的数据显示，目前深圳房贷市场上手套房贷利率最低的为花旗银行、渣打银行——均较基准上浮5%，而兴业银行、交通银行首套房贷利率上浮15%，大新银行和东亚银行首套利率最高，较基准上浮20%。东莞银行、华润银行、民生银行、平安银行、邮储银行、华夏银行、杭州银行7家银行分（支）行停贷，停贷比例为26.92%。
不过记者在采访中同时了解到，虽然深圳首套房贷利率往往要比其他城市要率先反应，但目前看来，截至春节前都不会再有上调的可能，房贷政策在执行的时候也会充分考虑客户的资信状况及还款能力等，而有差别化定价。
“我行根据客户的资信状况、还款能力等对个人贷款实行合理的差别化定价。今年以来我行住房贷款利率保持稳定，是否调整将根据市场变化情况而定。”深圳工行相关人士告诉记者。
“目前一线城市总体表现为稳中偏紧，深圳地区的房贷市场目前表现属于正常，首先受资金层面的影响，房贷利率表现出持续上行，其次政策对房贷增量的把控以及房贷业务审核的要求，房贷利率亦受此类调控压力影响，最后受传统节假日影响，正式的业务及新规等可能需要等到春节后。”对此，融360房贷分析师李唯一接受记者采访时指出。
他认为，银行房贷不断收紧已成趋势，而2018年度深圳房贷市场的总体基调也不会变，仍会保持偏紧，不排除更多调控细则出台的可能性，同时租房市场将会对购房市场产生一定的冲击。
李唯一对于购房者的建议是：若是刚性购房自住需求的购房者，作为改善生活质量可以正常购买房产申请房屋贷款，但需要承担更多的成本，如时间成本、利息成本等；弹性购房自住需求的购房者，建议结合当前市场的环境理性考虑自身的需求，随着租房市场良性有序的发展，租房作为一种改善居住条件的手段越来越具备竞争力。
其中最关键的一点是建议“立即停止投机为目的的购房行为”。
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读创记者 谢惠茜
读创编辑 肖晓君