2023-05-10 14:56:27
昨日广州住房公积金管理中心透露，针对贷款难的情况，该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案。
广州公积金有望贴息商贷
计划用商业贷款置换公积金贷款 方案已初步与部分银行沟通协调
公积金贷款政策的变化近期频频成为各界关注的焦点。
而此前，更有消息指，住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。
广州住房公积金管理中心表示，广州公积金贷款一直执行90平方米以下首套住房首付最低只要两成的政策。而针对贷款难的情况，该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案，计划用商业贷款置换公积金贷款，目前这一方案已经初步与部分银行进行过沟通协调，但最终仍然待上报批准。
据悉，早在今年的广州上，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵就曾经透露，广州正在考虑以银行贷款、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口的问题。
知情人士透露，前几年广州并不存在公积金额度紧张的情况，当时非常重要的原因之一就是商业贷款有低至七折的利率优惠，和公积金利率几乎一样；另外一个重要原因是以前公积金贷款旧系统需要耗时半年才能办妥，商业贷款几乎半个月就可以搞定，所以申请公积金贷款的人很少，公积金额度自然充足。
而公积金贷款的方案，就计划由公积金中心和银行合作，让借款人去申请商业贷款，利息的差额由公积金中心来补贴给借款人，那么对于借款人来说申请商业贷款的利率也相当于和公积金一样了，借款人就不必苦苦追求公积金贷款。
业内人士分析，对于合作银行来说，这个措施带来了稳定的业务量，业绩更有保障。此外，原本应贷给借款人的大笔款项所产生的存款利息，只要大于贴息总额，公积金中心的资金池也不存在亏损的隐忧。此外，公积金中心还可以根据额度的松紧情况调解不同业务的比例。
数据显示，1~2月，全国房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。有分析指，这一成交量有春节假期的因素影响，但也有前一阶段需求消化后成交量放大略显发力的原因。
“政府已提出要支持改善型需求，从稳定住房消费的角度出发，首先应该在房贷方面有所刺激。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，以广州为例，二套房首付的比例比其他非一线城市的六成还高10%，而全市大户型的单位占比较大，约10万套存货中，平均每套的面积高达131平方米，二套房贷政策松绑，将有利于这部分改善型单位得到消化。
黎文江表示，另一方面，当前楼市中的投资投机需求有限，而一手房价格与二手房价格的价差却依然存在，调整营业税免征年限，也将有利于改善型需求进军这些物业。
资料来源：广州日报、羊城晚报
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