问：2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧，最近也有反映个人住房贷款额度偏紧、利率上升。请问周行长，今年住房信贷政策还会有什么新的变化吗？目前房地产金融风险的状况如何？请您介绍一下。谢谢。
：请潘行长回答。
潘功胜：
围绕着房地产实际上是有好几个问题。第一个问题，关于住房贷款，最近有一些媒体在说住房贷款的问题和住房贷款利率的问题，认为2017年全国的个人住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，人民币整体贷款增长12.7%，个人住房贷款增长了22%。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，我想是可能的。
关于住房贷款利率的问题，的确，房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
第2个问题，关于房地产金融的风险问题。，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。我跟大家报几个数，银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%，这是含政策性银行的，除掉政策性银行是1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。而且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这也是在国际上是非常审慎的住房信贷政策。当然，我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些我们都在密切关注。
留言内容：尊敬的领导，咨询下“莱茵春天”项目进展情况，何时进行土地出让，谢谢。
留言回复：【方村镇】你好！莱茵春天项目因东南片区规划调整，方兴路拓宽导致项目新增9.1395亩未征地，现准备缴纳未征地代征保证金，缴纳保证金后移交土地市场，准备摘牌。
留言内容：请介绍一下国仕山二三期的复工手续是否已经经过区审批并报市级。
留言回复：【裕强街道】您好，据了解，年前，国仕山二、三期项目，区政府审批手续已全部完成，相关手续已转入市级；2018年3月2日，我办邀请区解疑办胡主任、锐驰地产公司吉总、项目部张经理及国仕山二、三期部分业主代表就项目进展情况进行了信息沟通，解答了业主代表的疑虑，听取了业主代表的意见和建议，也坚信各项程序一定按照政策严格执行，并会定期开展沟通会；因其为整改项目，具有手续办理和申请复工两线同时进展的优惠政策，现正在积极跑办中，请耐心等待。
留言内容：请问十二化建第2生活区，拆迁现在进展到哪一步了，是否有最新进展
留言回复：【征收办】你好。十二化建项目属于2017年清理意见中限期实施项目，目前没有新进展消息。
留言内容：宋村城中村改造裕华区政府是批地1559亩吗？
留言回复：【裕强街道】您好，经了解，宋村城中村改造用地正在审批。
留言内容：芝兰明仕二期的房产证何时才能办下来？
留言回复：【裕东街道】该项目已取得《土地证》《用地规划许可证》《工程规划许可证》《消防验收合格通知书》，手续补办进入土地收储环节。
留言内容：白金汉府项目明明没有取得商品房预售证，为什么贵单位回复说白金汉府“五证齐全”呢？你们说的五证是哪五个证？
留言回复：【裕东街道】白金汉府项目，开发单位是二十里铺社区，按照政策规定不办理预售证，综合验收完毕后直接进行首次不动产登记办理大证。
留言内容：西美70后院、西美五洲天地的专项整治进展情况，请详细回复。
留言回复：【裕东街道】您好，据了解，近期会下房产证。
留言内容：石家庄聚信房地产开发的铜冶镇永壁北街茗雅苑项目交房时房地产公司让业主补交土地出让金了，土地出让金是否交给政府了，能办证吗？
留言回复：【铜冶镇】你好，茗雅苑小区已经列入鹿泉区房地产专项整治计划，但是是分期分批办理，请耐心等