2023-05-10 14:56:27
由于近期房地产市场放缓，许多客人寻求紧急贷款方案都发生了类似的同一个情况，眼看着新买的房子马上就要交接了，手上的房子却还没卖出去。因为缺少首付，急得像热锅上的蚂蚁。万一不能按时交接，可能后面就是接踵而来的法律责任。为此，不少希望继续完成购房交易的买家都不得不求助于私人贷款。大家对私人贷款这个词都不感觉陌生，但到底这是一个什么类型的贷款模式，又能如何帮助买家灵活快速地解决棘手的资金问题呢？
什么是私人按揭贷款
在加拿大，私人按揭主要指以借款人物业（住宅/商业）作为抵押物，在政府合法注册后，向借款人提供的按揭服务。
什么人适合申请私人按揭
1.紧急资金周转
许多在国内或者在国外经营生意的借款人，由于一时的现金流出现问题，或者是国内的资金不能在第一时间汇入加拿大，因此需要紧急用钱时，不妨考虑短期的私人按揭解决燃眉之急。
2. 银行批贷额不足
银行根据借款人背景，物业情况，以及各种银行条款限制影响批贷额为60%-80%不等，许多的借款人在银行未必能满足银行要求，获得足够的贷款。因此，借款人可通过私人贷款获得那一部分所需贷款。
3. 银行贷款临时减少贷款金额
相信不少买家都经历过这样一种情况，就是拿到了银行的approval，也满足银行贷款要求，但到房子临近交割前一周甚至最后一天，突然获知不批了，或者只能获得原本批额的一部分，需要快速放款顺利完成交接。
4. 买地盖房缺少资金
一些喜欢翻建物业的买家如果缺少建筑资金，或者是买来的物业没有居住价值无法贷款，私人贷款都能解决这些棘手的问题，而且放款日期可以根据工程的进度灵活调整。
私人贷款的特征
政府注册，安全有保障；
手续以及审核文件相对简单 ；
放款速度迅速；
还款期灵活 ；
按揭期无长期锁死限制
私人按揭的期限
前面提到，私人按揭的还款期灵活，通常最长借款期为1年，可以有开放和封闭贷款 。
如何正确选择私人按揭中介机构
本地按揭中介机构多之又多，经常把人看的云里雾里的。如何选择符合资质的按揭机构？
1. 通过政府FSCO注册
根据FSCO 规定，所有的私人按揭中介公司必须于FSCO注册。而选择一家合法注册的按揭机构无疑是对借款人最大保障。
2.选择适方便沟通以及靠谱有口碑的机构
有效的沟通可以让事情事半功倍，按揭亦是如此。高效理解借款人需求，财务背景，和投资目标，能更有效地帮借款人寻找合适的按揭产品。若是能找到一家值得信任，有口碑的公司，更是大大降低了借贷的风险。
3.按揭公司产品多样化
有很多客户致电咨询关于私人按揭的问题，而后经过对客户情况了解，发现其实客户除了私人按揭外，还有其他中小型银行的选择。因此，与客户面谈全方面了解客户情况是关键。即使做了私人按揭，仍能通过专业经验提供出最后如何通过银行再按揭偿还私人贷款的解决方法。
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** 受政府新政策影响不能交房的。
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** 新移民和外国投资者首付不够35%的。
* 新楼花交割太急和太多的。
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