山东新旧动能中的青岛楼市

西海岸内参消息2020-02-13 14:15:47

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最近山东新旧动能转换新闻很火,到底在新旧动能转换的大环境下,青岛的楼市何去何从?今天小编从以下几点分析青岛的楼市走势。

1、新旧动能转换中青岛的区域定位;

2、从土地财政占比看青岛的后劲如何;

3、青岛重点新旧动能转化的产业是否会大幅抬高房价;

4、本次峰会是否会大幅度拉升青岛的房价;

5、上个月还在小幅上涨的青岛房价未来走势分析。

1、新旧动能转换中青岛的区域定位;

2018年1月,国务院正式批复山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案。

青岛的发展机遇确实来了。从公开的资料看,青岛的区域定位是:打造国际海洋名城。(突出海洋科学城、战略母港城、国际航运枢纽和国家沿海重要中心城市综合功能,以青岛西海岸新区、蓝谷核心区、高新区、胶东临空经济示范区为引领,以胶州湾青岛老城区有机更新示范带和胶州、平度、莱西等县域经济转型升级示范园区为支撑,构筑“四区一带多园”的核心布局。)政策会网“四区”上倾斜,目的也是为了更好的带动发展,并不会落下某单一区域。恩,并不是某一特定区域房价会在短时间内冲上天。

2、从土地财政占比看青岛的后劲如何;(用数据做比较)

(本图表摘自智谷趋势)
有上图可知,青岛在全国当中,对土地财政依赖程度还是很低的,(供求方面)这也为之后的新旧动能转化提供了很大很实际的操作空间。

3、 青岛重点新旧动能转化的产业是否会大幅抬高房价;


新旧动能转化方案中的“青岛元素”

支持青岛等有条件的城市发展新能源汽车。

支持青岛打造海洋生物医药产业集群,建设海洋经济创新发展示范城市。

支持青岛建设海上试验场。

支持青岛建设影视文化消费先行体验区

支持青岛等城市开展邮轮旅游

支持青岛加快建设财富管理金融综合改革试验区,培育发展财富产品专业市场。

青岛可行使部分县(市、区)的农用地转用和土地征收方案审批权。

支持济南、青岛、烟台等市合理调整行政区划。

推进青岛海洋科学与技术试点国家实验室建设。

支持青岛创建工业互联网创新中心。

支持青岛(古镇口)创建国家军民融合创新示范区,培育形成一批军民结合、产学研一体的创新平台和创新示范载体,提高军民融合发展助推新旧动能转换的能力。

推进青岛知识产权运营服务体系和国家知识产权服务业集聚区建设。

支持济南、青岛建设国家检验检测认证公共服务平台。

深度融入“一带一路”建设。强化青岛海上合作战略支点作用

支持青岛汽车整车进口口岸开展汽车平行进口试点。

支持青岛国际院士港等平台建设。

建设青岛新机场,新建和迁建一批支线机场。优化港口功能定位,以资本为纽带、以市场为导向整合港口资源,打造现代化港口群。

支持青岛建设国际性港口城市。

支持青岛建设国际通信业务出入口局。

由以上元素看出,本次新旧动能的转化是务实的,且得到大力支持,空架子不会出现,青岛去库存任务已经完成,不存在出台大力度刺激条件。
4、本次峰会是否会大幅度拉升青岛的房价;

今天小编在浏览朋友圈的时候看见一条很雷的内容,本次峰会会使青岛西海岸房价在一年之内与杭州、厦门看齐,价格在4~6万之间,这个小编真不敢苟同。在目前的政策下,西海岸楼市不可能一年到了4~6万之间。

5、上个月还在小幅上涨的青岛房价未来走势分析。

18年的青岛房价走势,理性的说会在目前的基础上有所惯性小幅上扬,毕竟还有很多刚需没有上车,最终会停止上涨后并入到全国楼市的运行轨道上。从政策上来看,本次楼市调控以稳定为主,并不会短时间内大幅度下跌。按照周天王的预测周期来看,投资客要做好充足的楼市只是储备的,近几年急需买房的刚需适时入手即可,毕竟现在新开盘的楼盘普遍比周边二手房便宜,当然也可多关注低价二手房源,喜欢聊地产的朋友欢迎加小编微信入群讨论。


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