武汉不动产证办理攻略 无贷款市民当日30秒领证!

2023-05-10 14:56:27


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房市持续火爆,办理不动产证手续复杂、排队耗时长成了买房市民的心病。在历经选房、购房、收房的系列过程后,购房者将会遇到如何办理不动产证的问题,自2016年上半年武汉全面实行房产证、土地证两证合一为“不动产证”后,购房者自行办证也更加省时省力。


据悉,从去年1月,东湖高新在武汉率先试点办理不动产权证。作为武汉中心城区的先行试点,硚口、青山先后启动,其他各区预计分别在去年6月底前全面实施不动产统一登记发证工作。


那么,目前武汉市办理不动产的取证时间到底得多长?新的取证时间又会给市民带来哪些便利?本期笔者将实探政务服务中心窗口为你带来全新的办证流程以及政策解读。


武汉不动产证办理攻略

1、前期资料准备:

资料一:不动产登记申请书(总咨询台领取)。

资料二:不动产证书或房产证、土地证(复印件2份)。

资料三:房产分户图和宗地图(房管局测量部门出具)。

资料四:存量房网上签约合同(登陆“武汉市房地产市场信息网”(http://scxx.whfcj.gov.cn/),点击“二手房网上签约和合同备案系统”,填写弹出的“武汉市存量房买卖合同”,填写完毕后点击保存,记下电脑自动生成的8位数的合同号)。

资料五:买卖双方(配偶)身份证、户口本(有未成年子女还需提供未成年子女的)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书)

资料六、不动产权籍调查委托书(办证处领取并填写)

资料七、买卖房屋计税价值证明(非住宅交易提供评估报告)(房管评估部门出具)


2、办证地点:

自2016年1月份武汉实施不动产统一登记以后,不动产登记按照属地管理的原则,由各区政务服务中心办理不动产登记。比如江岸区的市场要进行不动产登记,需要前住江岸分局驻区政务服务中心窗口;东湖高新的市民要进行不动产登记,需要前往东湖新技术开发区管委会政务服务中心的不动产登记中心。

武汉不动产证出证明间变化

据笔者了解,过去二手房买卖过户一般差不多一周就可以出证,22天就可以放款。但是从去年6月份开始变更不动产证之后,由于办理不动产证的人比较多,有时候出证甚至需要一到两个月,所以二手房买卖需要2—3个月才放款。


而据不动产登记处的工作人员告诉笔者,如果按正常程序办理不动产登记证需要四个步骤,分别是受理—落宗—收件—发证。而光“落宗”这一项就要花费16个工作日审核,因为要明确土地所有权使用范围,然后再去窗口办完后面的步骤,整个流程下来差不多就要20多个工作日。而针对办理流程长、申请人反复跑手续的问题,各区域也开始探索优化办理流程。


据悉,目前汉阳区把这一流程简化为受理(收件)——发证,经与测绘院协商,把每栋房屋的宗地图形成电子文档,窗口收件时工作人员直接打印出图,受理后直接办理。申请人只需1次申请受理、1次领证到窗口,打通了内部程序,实现房屋交易的标准件7日可领证,而涉及抵押贷款的二手房买卖等非标准件,一般延长7工作日也可办结。

而目前武汉市率先试点不动产登记的东湖高新区,开展部分不动产业务提速工作,权籍调查、不动产登记等7项不动产业务实现“当日可取”。其中,权籍调查由前期的16个工作日,缩短至平均15分钟内领取成果,批量登记、首次登记、在建工程抵押登记及历史遗留问题除外。另外6项不动产登记业务“当日可取”,此前需要7个工作日。


而据办证人员反应,对于这种“当日可取”的人群是仅针对房屋没有贷款的,当日就可以拿到不动产证;而有贷款的市民仍需要20个工作日左右。


而除此之外,在“当日可取”的时间上也有讲究,例如过去发证得叫号、排队、人工查找,针对这个“结点”,东湖高新区联合企业自主研发全国首台“不动产证自助取证机”,经过2个多月的试运营目前正式上线,窗口取证平均需要5-10分钟,机器取证只要30-40秒。


据了解,该设备未来将放置在办事大厅专区和园区(街道)服务专区,居民可以24小时全天候领证,政务服务延伸到老百姓家门口。


东湖高新区政务服务局党委书记李恭平说,在光谷办理不动产登记手续,不会看到凌晨排队、号贩子高价卖号的场景,取而代之的是“不限号、不排队、不超期”的追求,所有努力,是为最大限度降低老百姓办事的制度性交易成本。


据相关报道了解到,目前针对办证场地和人员不足的问题,不动产登记局增设了服务窗口和人员,目前全市不动产登记窗口增加到239个,工作人员达622人。全市所有不动产登记窗口均设置了不动产登记自助查询一体机,市民可查询住房信息。

据了解,今年五一之后,武汉市不动产登记将进行一次全面的“提速”,办理不动产权证时限为7个工作日办结的40个登记事项压缩至1-3个工作日,1个工作日办结的事项由4个增加至39个,并且增加了4个登记事项为“即办即取”。同时武汉市不动产登记局还开通了“智慧武汉——武汉市不动产登记网”及微信“落宗”等服务,东湖高新开发区不动产登记窗口还设置了不动产自助发证机。


而对于不动产证领证的优化服务,首批受益的,有房地产开发商。据某开发公司办证人员告诉笔者,过去房产开发商办土地证,一栋楼只有一张证书,市民买房后再去跑“两证”。现在“大证拆小证”,每家每户都有一张自己的“不动产权属证明”,凭购房合同一起,就可申办不动产权证。


而对于二手房交易这一块,不动产证的出证时间由前期的23个工作日,提升以1-7个工作日,对于买家来说,领证时间提前,房屋后期交接的时间也大大缩短(例如后期水电过户,腾房等流程);而对于卖家来说,不动产证领证时间提前,那么银行放款时间也会提前,交易风险也会降低。





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