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2023-05-10 14:56:27
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2018年伊始，芜湖各大银行贷款政策收紧（回复关键字“房贷”查看芜湖12家银行最新的房贷政策）。对此不少购房者咨询365房博士，难道芜湖目前就没有比较划算的贷款方式嘛？
小编可以肯定的告诉大家：有！走芜湖惠居贷款。符合条件者不仅贷款利率不会上浮，而且还可享受8.5 -9折利率优惠，具体详情和小编一起来看看吧（咨询电话：4008908365转502）
*备注：以下所有内容均来源芜湖惠居住房金融官网，365综合，仅供参考，实际操作以窗口为准。
芜湖惠居贷款？
芜湖市惠居住房金融有限公司成立于2014年12月12日，是经市政府批准成立的国有独资地方住房金融服务公司，目前公司开展的业务主要有三块：
一、是为符合条件的初始就业者、中低收入家庭、全日制本科毕业生、进城务工农民、市区棚户区改造被征收人等五类人群提供住房按揭贷款和住房公积金委托贷款；
二、是接受市住房公积金管理中心委托，办理住房公积金提取、归集、贷款受理审核业务以及其他委托业务；
三、是接受市住建委委托，办理存量房交易资金和物业工程质量保修金等资金托管业务。
选择芜湖惠居公司贷款主要优势：
手续简化，流程规范，办事高效。
放贷对象？
一、初始就业者——符合我市个人住房公积金贷款条件的年龄在35周岁（含）以下，；
二、中低收入家庭——符合我市个人住房公积金贷款条件且家庭人均月收入在2000元（含）以下购买首套住房的人群；
三、全日制本科毕业生——符合我市个人住房公积金贷款条件且家庭购买首套住房的具有全日制大学本科（含）以上学历的人群；
四、在芜湖市行政区域内由本人申请已缴存住房公积金的进城务工农民；
五、列入2015年度、2016年度市区（不含四县）棚户区改造计划，且未享受实物安置的被征收人。
放贷条件？
一、如果购买的是商品房，所购房屋开发企业应与芜湖市住房公积金管理中心、芜湖市惠居住房金融有限公司签订《个人住房公积金贷款合作协议书》（简称“三方协议”）。
二、惠居公司为符合条件的五类人群提供住房按揭贷款和住房公积金委托贷款。每一类人群符合的条件不一样，具体如下：
1、初始就业者：符合我市个人住房公积金贷款条件的年龄在35 周岁（含）以下，，同时需要满足现行的住房公积
金贷款条件如下：
（1）具有完全民事行为能力的自然人；
（2）有良好的信用记录；
（3）有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
（4）申请人（含配偶）正常、连续、足额缴存住房公积金6 个月（含）以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准；
（5）有规范格式的网上备案的《商品房买卖合同》/《存量房买卖合同》，房屋（住房）能办理房产过户、抵押手续；
（6）同意以所购住房作全额抵押。
2、中低收入家庭：符合我市个人住房公积金贷款条件且家庭人均月收入在2000元（含）以下购买首套住房的人群。
3、全日制本科毕业生：符合我市个人住房公积金贷款条件且家庭购买首套住房的具有全日制大学本科（含）以上学历的人群。
4、进城务工农民：在芜湖市行政区域内由本人申请已缴存住房公积金的进城务工农民。凡在我市行政区域内进城务工及从事自由职业的农民（含本市户籍到外地务工及从事自由职业的农民，在本市务工和从事自由职业的非本市户籍农民），男未满60 周岁，女未满55 周岁，均可申请办理缴存住房公积金。连续缴存住房公积金达6 个月（含）以上（首次开户可以补缴6 个月公积金，补缴月数视同连续缴存公积金月数）；借款人及配偶信用状况良好，个人征信报告中无连续3 个月以上或累计6 个月以上的违约记录；在购房合同签订一年（含）内提出申请住房公积金贷款有效。
5、市区棚户区改造被征收人：列入2015 年度、2016 年度市区（不含四县）棚户区改造计划，且未享受实物安置的被征收人。贷款申请人需同时满足以下条件：
（1）在棚户区改造征收补偿款到位之日起12个月内申请贷款的；
（2）有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，家庭经济收入达不到还款要求，能够追加共同还款人或提供担保人的；
（3）信用良好，本人及配偶征信报告中显示没有连续6 个月（含）以上或累计12个月（含）以上违约记录的；
（4）有合法的购房合同和首付款比例符合规定的；
（5）同意以所购住房作抵押的；
（6）连续6 个月未履行还款义务，同意贷款人处置抵押房屋的；
（7）贷款人规定的其他条件。
（咨询电话：4008908365转502）
贷款首付？
初始就业者/中低收入家庭/全日制本科毕业生：
购买商品房：
住房公积金贷款首付比例，按照同时期国家规定的住房公积金贷款首付比例执行。
1、缴存人家庭购买首套住房的，贷款最低首付款比例为20%；
2、购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%；
申请住房公积金组合贷款的，首付比例要符合惠居公司的相关规定。
购买二手房：
住房公积金贷款首付比例，按照同时期我市住房公积金管理委员会规定的住房公积金贷款首付比例执行。
目前，在我市购二手住房申请办理住房公积金贷款的首付比例：
1、所购房屋建筑年限在10年（含）以下的，购买首套住房的首付比例不低于房屋交易计税价格的20%；购买改善性住房的首付比例不低于房屋交易计税价格的30%；
2、所购房屋建筑年限在10年以上至20年（含）以下的，首付比例不低于房屋交易计税价格的40%；
3、所购房屋建筑年限在20年以上的，首付比例不低于房屋交易计税价格的50%；
申请住房公积金组合贷款，首付比例要符合惠居公司的相关规定。
进城务工农民：
购买商品房：
1、进城务工农民住房公积金贷款首付比例不低于所购房屋全部价款的20%。进城务工农民住房公积金贷款实行差别化的首付款比例增加担保。借款人首付款比例高于40%（含）不再需要提供贷款担保；借款人首付款比例在20%（含）至40%之间的，需再提供一名机关事业单位的工作人员担保。
2、申请组合贷款的，。
市区棚户区改造被征收人：
被征收人应将其拆迁补偿款全部用于购房首期付款，可适当扣除新购房装潢费用（最高1500元/平方米），且需满足以下条件：
1、申请首套房贷款的（含住房公积金组合贷款和个人住房按揭贷款），首付款比例不低于20％；
2、有1套住房贷款未结清的，可以在惠居公司个人住房按揭贷款，但首付款比例不得低于国家规定比例，且本次贷款月还款额与未结清的贷款月还款额合计不得超过借款人家庭月收入的50%。
放贷金额？
住房公积金贷款金额按照同时期芜湖市住房公积金管理委员会确定的贷款政策执行。最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。
目前，我市住房公积金贷款最高额度为：
1、夫妇双方月缴存额合计在1600元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为30万元，一方月缴存额在800元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为20万元；
2、夫妇双方月缴存额合计在1600元以上、2800元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为40万元，一方月缴存额在800元以上、1400元（含）以下的，住房公积金最高贷款额度为25万元；
3、夫妇双方月缴存额合计在2800元以上的，住房公积金贷款最高额度为50万元，一方月缴存额在1400元以上的，住房公积金贷款最高额度为30万元；
4、公积金贷款不足部分，可在芜湖市惠居住房金融有限公司（以下简称惠居公司）申请35万元（含）以下组合贷款。
贷款优惠？
中低收入家庭个人住房贷款：
，个人住房按揭贷款基准利率0.9倍执行。
全日制本科毕业生个人住房贷款：
，个人住房按揭贷款基准利率0.9倍执行。
进城务工农民个人住房贷款：
。由惠居公司组合贷款的，执行市政府批准的惠居公司组合贷款利率。
贷款发放后，如遇法定利率调整，贷款期限在1年（含）以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
市区棚户区改造被征收人群个人住房贷款 ：
（一）住房公积金贷款利率按照首套住房个人住房公积金贷款利率执行；
.85倍执行。
其他相关的贷款疑问？
问题一：贷款期限？
根据借款人的贷款额度、还款能力、年龄等实际情况确定贷款期限，最长不超过30年，且不超过借款人法定退休年限后的5年。购买二手房且不超过房屋土地使用剩余年限。
问题二：市区棚户区改造被征收人购房贷款政策及最高额度？
列入2015年度、2016年度市区（不含四县）棚户区改造计划，且未享受实物安置的被征收人。
（一）有两次以下（含）住房公积金贷款记录并已还清的，可以再申请一次住房公积金贷款，最高贷款额度按照借款人住房公积金月缴存额相对应的最高贷款额度；
（二）住房公积金贷款额度不够，需在惠居公司申请组合贷款，组合贷款最高额度不超过35万元；
（三）未缴存住房公积金，在惠居公司申请个人住房按揭贷款，贷款最高额度不超过35万元。
信息来源：芜湖惠居住房金融官网，365综合，
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