1.抵押申请人的资质不一样
如果是国家公务员和普通工薪族办理抵押贷款的话，国家公务员可能利息在百分之5.39上浮大概在百分之十，而工薪族可能利息是百分之5.88上浮是百分之20,有人说银行带有色眼镜看人，但是银行也是需要控制贷款风险的。
2.抵押物相比
如果房屋是最新款也是最受欢迎的房型比如3居两厅的房子，且年代也没超过十年的房产相比房龄将近二十年的老房型肯定是要吃香的，所以额度和利息也就不一样
3.个人信用记录
有人有过一两次逾期记录也可以办理贷款，但是同样条件的话没有逾期记录银行肯定会给无不良记录的人更好的优惠以及利息减少额度增加的优惠了。
以上三个因素会导致不同人办理同一款房屋抵押贷款产品贷款的额度和利率都不相同，当然了任何贷款机构还是喜欢好资质、信用好的人群的，信用资质也是大家可以努力维持好的，希望好氏能帮助到大家！
专业的事就交给专业的人去做，贷款还是去找中介，不仅能你节省时间，还能为你节省金钱，集中精力，干好属于自己的事业。