2023-05-10 14:56:27
今日聚焦
政策｜沈阳再出新政 调整公积金贷款额度和首付比
【事件】6月7日，沈阳市发布关于进一步促进该市房地产市场平稳健康发展的实施意见。职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为40万元；夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为60万元；家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。其中，购买商品房，公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为20%；再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。高校、中等职业学校在校生、新毕业生(毕业未超过5年）购买商品住房的，沈阳将给予契税全额补贴政策。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。
【CRIC点评】相较于2016年40号文以及106号文，此番新政主要调整公积金贷款额度及首付比例，单方、双方、三方最高贷款额度分别下降10万元，首套、二套房首付比例分别调升10%。与此同时，对于高校在校生、新毕业生契税全额补贴，购房奖励政策予以保留，有利于吸引更多高素质人才在沈阳居住生活。整体而言，沈阳新政力度相较温和，不会给房地产市场带来实质性冲击，成交量有望维持在较高水平。
政策｜佛山限购升级细则：直系亲属房屋产权转移不纳入限购
【事件】6月7日，佛山市住房和城乡建设局发布，针对住房限购政策的意见提出了相关细则。佛山市限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记，按照住房限购政策执行。而直系亲属之间的房屋赠与、继承、遗赠、、共有人之间转移权属份额、共有人改变共有方式等情形的房屋产权转移，不纳入住房限购范围，但计入家庭拥有住房套数。
【CRIC点评】限购细则进一步明确了赠与、继承、拍卖等产权转移行为，非直系亲属按限购政策执行，直系亲属不限购，但计入家庭拥有住房套数，从而影响受让方下一次购房资格。新政意在规避部分购房者钻限购政策的漏洞，通过产权转移方式逃避市场监管，对于佛山房地产市场影响程度着实有限。
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