2018年贷款买房,年限越长越好吗?

2023-05-10 14:56:27

      随着大连2017年房价的一轮爆发,面对高昂的房价,有的人在申请房贷时,会尽量选择最长的还贷期限,借此来缓解个人的还款压力。也有的人认为贷款时间越长利息就越多,因而选择相对较短的还款期限。那么,究竟贷款多少年合适呢?

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房贷年限越长越好吗?

首先,我们可以了解一下有哪些因素会影响购房者的房贷年限。

1、房龄

银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限,一般来说房龄超过20年,银行会选择拒贷,而房龄在10年以内的,则比较容易获得年限较长的贷款,房龄与贷款年限之和不能大于40。

2、借款人的年龄

借款人有独立的工作收入,满足这个条件后,年龄越小,可选择的年限越长,借款人的年龄与贷款年限之和不能大于70。

所以贷款年限并不是由买房者单方面决定的,是有条件来限制,银行方面也会综合多方面因素考虑,选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。

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怎么还房贷最划算?

要不要提前还贷?

在这里要先给大家解释下房贷还款两种方式的具体含义。

等额本息

每月支付利息=剩余本金×贷款月利率

每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息

等额本金

每月归还本金=贷款金额/ 还款月数

每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率

一般来说,银行在审批贷款申请的时候,会考虑申请人的月收入最少要是月还款额的一倍。

才能保证每月在扣除房贷后,还有能力支付其他的生活支出。

温馨提示:

1、 等额本金还款,还款额已达到总贷款额的三分之一,借款人不必急着提前还贷,因为此时选择提前还款偿还的更多是本金,不划算。

2、 等额本息还款,还款额已达贷款总额二分之一时,借款人也不必急着提前还贷,同上。

房贷利息其实还是银行利息最低额度的贷款,建议大家如果经济状态不稳定,不要选择提前还贷。

房贷多少年最为合理?

其次,我们来分析一下不同人群分别适合哪一年限的贷款。

1、短期商业贷款(≦10年)

适合人群:经济状况良好,能承担高额月供,且有提前还款计划。

优点:还贷总额少,利息少。

2、中期商业贷款(≦20年)

适合人群:收入相对稳定,经济条件中等收入者

优点:支付利息适中,月供压力相对较小。

3、长期商业贷款(≦30年)

适合人群:收入不太稳定,事业尚出于奋斗期的人。

优点:月供压力最小,缓解了购房前期的经济压力。

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