2023-05-10 14:56:27
房贷可以使自己提前达到购房的目的，但未曾办理过的人可能对其中涉及的部分名词并不了解。个人该如何顺利办理贷款申请？了解这些专业名词一定是第一步。
一、什么是住房按揭贷款?
个人在购买住房时自己支付一定比例的首付款，其余部分以所购买的房产作为抵押向银行申请贷款，主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三类。如果满足条件，在大部分的商业银行都可以办理按揭贷款，而公积金贷款和组合贷款则有较高的门槛。
二、什么基准利率?
基准利率是中国人民银行(央行)规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款利率基准，是法定利率。基准利率又可以分为贷款基准利率和存款基准利率，其中，贷款基准利率因贷款种类和期限的不同而不同。目前，我国五年期以上的贷款基准利率是4.9%。
基准利率与商业银行贷款利率不同，我们贷款买房时的利率执行的就是商业银行的利率。一定时期内基准利率不变，商业银行的利率在此基础上随市场波动而上浮或折扣。
三、还款方式有哪些?
1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法。
这种还款方式优点是每月还款的本金与利息之和一样，初期的还款压力比较小。但是，由于还款初期的利息占每月还款的大部分，在还款过程中本金的比重会逐渐增加，从而实现相对平衡。因此，等额本息还款法的特点是利息高，但前期还款压力小。
2、等额本金还款法：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，又称递减法。
这种还款方式的特点是每月归还的本金不变，利息按照贷款本金金额逐日计算，所以每月的还款额在逐渐减少。因此，等额本金还款法的特点是产生的总利息低，但前期还款压力大。
两种还款方式各有优劣，选择哪种还款方式就看哪个适合自己。
四、什么是工资流水?
工作单位将员工工资直接打到工资卡(借记卡)，在一段时间内与银行发生存取款业务的交易清单，把所有的工资账目全部打印出来的就是工资流水。银行的工资流水单是证明借款人每月由正常固定收入和能够按时还款的保证，目的是考察借款人还款来源的稳定性以及负债能力。
五、什么是收入证明?
收入证明是工作单位出具的加盖公章的证明，用来证明月薪或者年薪数额，还可以证明任职时间，是在办理按揭贷款时证明贷款资质和还款能力必不可少的材料。而银行办理贷款时一般要求收入证明是还款额的2倍。因为贷款银行会考虑你的还款能力，因此需要保证平时正常生活的开销之外，还要有足够的还款能力，从而降低风险。
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