2023-05-10 14:56:27
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《旭东说房》重磅上线！
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与大家分享自己的经验和观点。
旭东说房007期：
绍兴银行利率上浮20%？一张图告诉你贷款成本依然是历史低点
春节过后本应是银行一年中贷款额度最充裕、利率相对较低的时期，然而这一情形今年却并未出现。近日，全国多地房贷利率上涨的信息层出不穷。不少城市纷纷加入了房贷利率上调的大军，省会杭州也不例外，已经普遍上浮15%-20%，引得广大刚需购房者哀嚎一片。
那么，绍兴的情况又如何呢？
为此我们电话采访了绍兴多家银行发现，绍兴的中国银行、农业银行已经紧跟全国的脚步，纷纷于最近调整了房贷利率。中国银行、农业银行目前均实行首套房贷利率上浮15%，二套房利率上浮20%。其中，农业银行的受访工作人员透露，这是3月9日（也就是上周五）最新调整的利率情况，后续可能还会视市场情况继续上浮，而且目前贷款额度相对紧张。而工商银行、建设银行、交通银行目前仍是实行首套房贷利率上浮10%，二套房利率上浮15%，但以上银行额度都比较紧张。建行绍兴网点工作人员还表示，在同样额度紧张的情况下，如果新房和二手房来贷款，他们可能更偏向为二手房放款。
此外，光大银行的首套和二套房统一实施上浮20%的房贷利率。浙商银行虽然目前的首套房贷利率为5%，二套房贷利率是10%，但是浙商银行没有额度，眼下是办理不了房贷业务的，后期可能会上调但要看总行通知。综合来讲，绍兴的银行已经开始调整房贷利率，但上浮15-20%仍没有像杭州以及其他一线城市那么普遍和及时，大部分银行如工行、建行、交行等都表示还在等总行的通知，一旦下达通知，各个银行网点当天就可以全部调整过来。
接下来让我们来谈谈银行上浮房贷利率会给购房者买房带来什么影响呢？
最大影响就是我们的购房成本，利率上浮，我们的房贷利息也会随之增长。比如你首套房贷以基准利率4.9%来贷款100万元、30年等额本息还款计算，每月还款约为5307元。但是利率调整为上浮15%后，每月还款约为5763元。每月需多还456元。
而且你的贷款额度越大，利率上浮调整所带来的影响也就越大。同时，未来利率继续上涨的可能性很大，这让按揭贷款买房的成本进一步提高。
第二点影响较大的就是对于开发商的开发成本的影响，众所周知，房企开发需要大量的资金来周转，很大一部分需要依靠银行放贷，如果银行禁止给开发商输血，那意味着开发商的资金将会很紧张，那么为了短期的快速回款，快速出货也成了他们必须要选择的一条路，所以在制定房价和推出房源数量时，也会更加谨慎。
那么刚才分析了这么多，我们目前的贷款利率在近20年来看，是个什么水平呢？是高呢还是低呢？
我们目前的贷款利率是自2015年10月开始调整为4.9，以2018年最新基准利率上浮20%来计算，目前绍兴最高利率也仅为5.88%，我们选取央行历年来中长期贷款利率数据发现，2015年之前基准利率都要比目前的高，基本在6以上，进入21世纪以来，最高的基准利率是在2007年12月，达到了7.47%。也就是说如果你在2015年3月买一套房，那么当时的基准利率是如今利率上浮的25%结果，如果在2007年申请贷款，那么当时的贷款利率就是上浮了52%的结果，当然把这个利率放到民间借贷市场的话，民间借贷的成本更高，所以我们在阅读新闻的时候，一定要注意不要被新闻表象所误导，而要对背后真实的数字进行测算。
但是，随着去库存工作的完成，很多地方相继都出现了库存不足的现象，接下来的任务将是去杠杆，国家对房地产信贷政策的将会不断收紧，今年房贷利率持续上浮的可能性极高，房贷成本肯定还会增加。银行房贷额度也在减少中，由于银行对房贷额度进行总量控制，僧多粥少，越到年末锅里的粥越少，所以今年一定要买房的人，年初买肯定是比年底买要更好，但买房为了只是投资的人要注意了，目前进入房地产属于风险较高的时候，需要你谨慎思量，切勿盲目追高。；
好了，今天的旭东说房就是这样！感谢大家的收听，想了解更多绍兴房地产信息，大家也可以在微信里搜索关注“搜狐焦点网绍兴站”微信公众号，里面有更多最新的绍兴土地成交、看房日记、户型点评等精彩内容等待大家，欢迎大家关注！
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