2023-05-10 14:56:27
买房子，除地段之外，首付是大家考虑的重中之重！
目前，众多项目的均价与年前持平，但其推出的首付分期，以及付款优惠却有不同程度的变化。
房产君统计9个刚需、刚改性质的项目均价、在售户型、付款方式等，供大家参考对比。
① 启动资金比年前少
在12个一手住宅项目中，启动资金比年前少有5个，一起来看看：
华发荔湾荟
区域：荔湾
启动资金：10万起，比年前少120万
华发荔湾荟的客群主要为买2套或换房的客户。
为减轻买家购房压力，项目推出“先交10万元锁定房源，半年后交齐首期款”的优惠，对买家非常友好。
单合同是其最大的亮点。
| 时间 | 目前 | 年前 |
| 均价 | 4.4万/平 | |
| 户型 | 95平三房、137平四房 | |
| 启动资金 | 95平首付130万起！先交10万元锁定房源，半年后交齐首付款 | 130万起 |
南沙保利城
区域：南沙
启动资金：35万起，比年前少30万
近期，南沙保利城推出首付优惠政策，首付35万起做业主！
唯一能挑剔的一点是，项目比年前少送了10年物管费。
| 时间 | 目前 | 年前 |
| 均价 | 2万/平 | 1.9-2万/平 |
| 户型 | 74㎡二房、83-98㎡三房和125㎡四房 | 66-74㎡二房、83-98㎡三房和125㎡四房 |
| 启动资金 | 74平两房约35万（30%原首付+10%装修款） | 66㎡两房，首付约58万；74㎡三房，首付约65万；88㎡三房，首付约76万；98㎡三房，首付约85万 |
| 备注 | 剩余90%装修款，约35万，一年内分3次还清（6月给30%、9月给30%、明年3月给30%） | 赠送10年物管费 |
增城复式盘
启动资金：45万起，比年前少15万
粉丝真实算价，项目复式94平户型，总价211万，签约交首付45万，一个月交齐54万。余下75万一年半免息分期付款，82万正常贷款。
另外，复式110平户型，总价280万，一个月交齐72万。
| 时间 | 目前 | 年前 |
| 均价 | 1.75-1.9万/平 | 1.8万/平 |
| 户型 | （复式）94平3+1房、110平4房 | （复式）94平3+1房、110平4房 |
| 启动资金 | 复式94平户型首付45万（总价） | 首付60万起 |
| 备注 | 部分房款74.8万（一年半免息分期或商贷五年），余下贷款 | —— |
珠江嘉园
区域：黄埔
启动资金：40万起，比年前少10万
珠江嘉园，目前的启动资金比年前少。
据内部消息称，项目正申请备案价上调，大约2-3个月内会出结果。未来，项目的装修款部分有望减少。
| 时间 | 目前 | 年前 |
| 均价 | 2-2.4万/㎡ | 2-2.4万/㎡ |
| 户型 | 78平/83平两房、90平/100平/110平三房 | 79㎡两房、90平/100平/110平三房 |
| 启动资金 | 80万起 | 90万起 |
| 备注 | 首付为总价的4成 | —— |
南沙湾·御苑
区域：南沙
启动资金：75万起，比年前少10万
南沙湾·御苑的付款方式与年前略有不同，95㎡三房户型启动资金减少10万，但余下原首付+装修款的分期付款时间减少了半年。
值得注意的是，项目的首付比例很高，若首套无贷款的买家，95㎡三房户的型原首付+装修款需要180-190万，占总价的75%。
| 时间 | 目前 | 年前 |
| 均价 | 2.5-2.7万/㎡ | 2.6万/㎡ |
| 户型 | 95㎡三房、110㎡三房、130㎡三房、140㎡四房 | 95㎡三房、110㎡三房、120㎡三房、130㎡三房、140㎡四房 |
| 启动资金 | 一个月内给30%总价（95㎡三房约75万），余下的原首付+装修款可半年分期 | 95㎡三房先交85万，余下的原首付+装修款可一年分期 |
| 备注 | 95㎡三房的原首付+装修款180-190万 | |
② 启动资金与年前持平
富力悦禧
区域：黄埔
启动资金：48万起，与年前持平
富力悦禧在售收官之作—楼王A4栋，产品、均价、优惠与年前均没有变化，预计今年年底交楼。
| 时间 | 目前 | 年前 |
| 均价 | 2.2-2.4万/平 | |
| 户型 | 76㎡两房、86㎡三房、99㎡带主套三房 | |
| 启动资金 | 76㎡两房首付48万起！87㎡三房首付约60万、99㎡三房首付约70万 | |
黄埔增城交界大盘
区域：增城
启动资金：30万起，与年前持平
项目位于知识城、朱村和永和三大板块交汇处，产品、均价、优惠与年前均没有变化。
| 时间 | 目前 | 年前 |
| 均价 | 1.6-1.7万/平 | |
| 户型 | 12-14-15栋的87㎡北向三房、100㎡东南向三房 | |
| 启动资金 | 87㎡户型约30万，99㎡户型约42-50万（3成首付+1成装修款） | |
| 备注 | 余下1成原首付可选择1个月或3个月付清，折扣不同；余下8成装修款可选择3个月、8个月、收楼前2个月给齐，折扣不同 | |
③ 启动资金比年前多
朱村大盘
区域：增城
启动资金：30万起，比年前增加2万
项目位于增城朱村，由于均价有轻微上涨，因此启动资金略有增加。
| 时间 | 目前 | 年前 |
| 均价 | 1.75-1.9万/平 | 1.8万/平 |
| 户型 | 85㎡/94㎡/105㎡三房、129㎡四房 | 85㎡/94㎡/105㎡三房 |
| 启动资金 | 85平三房首付约30万、95方三房首付约36万、104㎡三房首付约40万（三成原首付+1万装修款） | 85平三房首付约28万 |
| 备注 | 剩余装修款分两年付清（6月付20%，12月付20%，明年8月付60%） | —— |
④ 没有对比
实地常春藤
区域：黄埔
首付：60万起
位于黄埔长岭居，实地常春藤加推5期单位，预计本周解筹。
与年前的4期产品不同，因此不直接比较，但目前的项目付款方式比年前更友好。
| 时间 | 目前 | 年前 |
| 均价 | 预计2.5万/㎡ | 2.4-2.8万/㎡ |
| 户型 | 5期70㎡两房、95㎡三房、106㎡三房、120㎡四房 | 4期的71㎡两房、86㎡三房、99㎡三房、106㎡三房、123㎡四房 |
| 首付 | 70㎡两房，首付约60万，95㎡三房，首付约70万 | 71㎡两房，首付约60万；86㎡三房，首付约75万 |
| 备注 | 签约当天交原首付+30%装修款，剩下70%装修款中的30%可申请一年半免息分期，另外40%申请贷款 |
合生湖山国际
区域：增城
首付：55万起
位于增城新塘板块，合生湖山国际是为数不多的在售项目。
其最大卖点是备案价高，装修款非常少。
| 时间 | 目前 | 年前 |
| 均价 | 2.4-2.5万/㎡ | 蓄客状态 |
| 户型 | 82㎡两房、93㎡三房、120㎡三房、122㎡四房、135㎡大四房 | |
| 启动资金 | 82㎡两房55万 | |
| 备注 | 最大卖点是装修款非常少 | |
看了这么多，有无你的心头好呢？
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