租房收益
2023-05-10 14:56:27
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一项投资的成功与否，
当然要看收益如何。
炙手可热的美国房产投资，
作为海外资产配置的首选，
究竟赚了吗？
租售两组数据告诉你！
2017年（蓝线所示）的前8个月租金增长速度超过了同期2015年和2016年的涨幅，虽在8-11月期间，租金有所下滑，但去年全美租金同比增长仍达到2.7%。在过去一年里，美国人平均收入增长为2.4%，比租金增长低0.3%，租金市场的增长仍然高于美国整体经济市场的增长。
2018年，租户增加速度快于业主增加速度，租赁需求将会愈发旺盛，美国房产的租金趋势仍具有一定的上涨空间。
根据ATTOM Data Solutions的数据，2017年，房屋出售卖家所得平均利润达到10年来新高。自2017年第四季度以来，和购买房屋时价格相比，卖家出售房子的价格平均上涨54,000美元，相当于增幅29.7%。对比之下，2017年第三季度卖房获利53,732美元，2016年第四季度为47,133美元。
2017年第四季度美国房产卖家利润热度地图
对比近年来全美155个大都会区住房数据，西海岸地区房屋销售利润最大。加州圣荷西的平均房屋销售投资回报率最高（90.9%），其次是旧金山（73.3%），加州默塞德（64.6%），华盛顿州西雅图（64.4%），加州圣克鲁斯（59.8%）。
东部地区的房屋销售利润也很乐观。在纽约-纽瓦克-新泽西城都会区，出售房子平均获利75,000美元，相当于增幅25%。在东部首都华盛顿地区，卖家平均获利50,055美元。
如今，
那些抢先出手美国房产的投资客，
或租或售，
已经赚得盆满钵满。
2018年，
你还犹豫什么？
➤美国房产市场强势进入2018年。如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话，近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将持续下去。
➤根据Zillow预测，2018年美国全国房价将上涨6%，这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。
➤“房子一建好，就被卖出去了！”美国房地产经济学家Matthew Pointon的这句话，将成为未来美国房地产市场的真实写照。
总而言之，在2017投资美国房产大有收益的带动下，全球将有更多投资者涌向美国。2018“美房难求”，你准备好了吗？
美国奥兰多丨世界休闲乐园 投资度假双赢之地
名称：奥兰多度假村
户型：独栋别墅（4-8卧）&联排别墅（4-5卧）
面积：178-356㎡
价格：30万美金起
产权：永久产权
Champions Gate凯旋门度假村是位于美国佛罗里达州奥兰多的大型别墅项目，一期二期已全部售罄，三期火爆预定中...
社区由全美第四大建商莱纳公司投资10亿美元重金打造，超越普通社区的定义，凯旋门度假村拥有自己的邮编、商业区、娱乐区、办公区、商务中心、酒店等综合配套，生活在此，一切都极其便利。未来6-8年，计划开发达数千套，该项目以它全方位的顶级配套设施将会成为奥兰多最大型的顶级豪华度假社区。
该项目为那些渴望在奥兰多置业的投资者，提供了世界级的度假生活方式，配套设施一流。如绿洲（Oasis）俱乐部、 社区中心、 餐厅、健身中心、 儿童游乐场、 水上乐园、 游泳池、温泉池、私家调理浴池、公用草坪、 篮球场、 网球场、 排球场、 运动场、 剧院、电影院、演出区、酒吧、烧烤区、高尔夫用品商店、车库、安保系统。
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绿洲俱乐部
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游戏室
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健身房
项目周边汇集众多主题乐园，包括全球最大的迪士尼乐园，环球影城，哈利波特的魔法世界，海洋世界等等，每年吸引着全世界的游客到此旅游度假。旅游人口的不断升高，凯旋门度假村作为该地区内最大型、最成熟、最知名、最成功的社区，4-8房短租别墅颇受游客欢迎，尤其以8房短租别墅出租收益最好！
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迪士尼乐园
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环球影城
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哈利波特魔法世界
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海底世界
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北京市朝阳区建国门外大街19号国际大厦2203
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北京夺魁之战-加拿大魁北克投资移民讲座
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荷兰外商投资局局长何天送，荷兰王国王位候选人莅临太平洋加达移民并授予荷兰王国库拉索投资移民项目金牌合作伙伴荣誉
总裁朱望平携副总裁石诺及大连公司总裁林总出席2018年拉斯维加斯EB-5年会，为中国投资者发生，与美方商榷2018年美国投资移民方向，排期如何解决等问题
参加美国移民峰会后朱总携带风险控制团队实地考察美国投资移民项目，帮助每一个消费者把关美国移民，确保投资者移路顺风
考察美国项目之后，朱总携带风险控制团队考察荷兰库拉索项目，实地考察购房移民项目，酒店周边环境
荷兰项目考察完毕后，朱总带领风险控制团队，抵达了本次考察的最终目的国，格林纳达和圣基茨，这两个避税天堂，针对如何完美的规避CRS，进行了详细的考察和商榷
中国移民行业新三板挂牌公司-----北京太平洋加达出国顾问股份有限公司，是国内规模最大、服务项目最全的出入境服务机构之一，是首批进入中国移民服务市场的国际化公司，。
客户成功率高 领先行业
成功案例积累成就更专业团队
41项全球一站式服务体系
敏锐行业嗅觉 帮助客户抢占先机
强大海外关系 移民政策制定者之一
各大项目一应俱全 从容选择、客观决策
完善保密系统 解除后顾之忧
帮助他成功去美国上学的NY小姐，在即将圣诞之际还给我寄来了贺卡，感觉很温暖，他还记得我
很多国家的移民局首脑都来到我们公司与我们互动，与我们领导进行洽谈，这里面，美国，加拿大，澳洲，新西兰的移民局长来的尤为多，前几天我们这边就来了几位。
我们在申请移民的时候，很多国家不了解是导致我们迟迟不能作出决定的原因，太平洋出国集团就经常与客人进行互动，帮助客人更加方便的了解到其他的国家
通过我们的不屑努力，成绩是不容置疑的，目前我们希望通过我们的专业帮助更多的家庭解决出国移民，留学，海外购房，海外医疗的问题，我们承诺，与您一路相伴，伴您一路成功
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目前家长给学生汇学费和生活费大致可以通过五种途径：境外电汇、旅行支票、国际信用卡、汇票和国际汇款业务(如速汇金、西联汇款)等，各种方式的时间及费用不同。
一、汇票和境外电汇
汇票是大家较为熟悉的业务之一，也是这五种途径中费用最便宜的。留学生可随身携带汇票到国外，再去银行网点兑付，无需接收账户，但兑付时需要的托收时间较长，相比之下，境外电汇的速度较快，但手续费相对较高。
“汇票和境外电汇的具体到账时间，还与国家、地区以及国外所选择银行的清算行有关，要依据不同情况来判断。此外，现在用汇票的客户比较少。不过，。”该银行理财经理这样介绍道。
二、旅行支票
如果嫌汇票和电汇麻烦，还可以选择旅行支票。旅行支票的优点是面额较小，使用方便，可在境外酒店、商场、出租车等场合直接消费，也可以到当地银行或兑换机构兑换当地现金，但手续费用较高。在国内银行购买的时候，一般要交1%的手续费，且上不封顶。另外，孩子在境外兑付时还要缴纳0.75%的手续费。
三、国际信用卡
目前，从国内向国外打款主要有两种方式，一种是信用卡，另一种就是汇款。使用信用卡，应该提前将钱存入卡中。但是，在国外使用信用卡消费如果超额透支，就会涉及到一个还款的问题，这对留学生来说是十分不方便的。所以还是建议使用汇款的方式，包括电汇、汇票以及速汇金等方式。
中信银行烟台分行零售部理财经理刘亚男告诉记者：“中信银行的留学生信用卡，现在子女满15周岁即可办理附属卡，父母办主卡即可灵活调控子女的附属卡额度，父母及子女同步账单通知，父母可通过每月账单，清晰了解子女的消费情况，帮助他们培养理性消费意识。”
四、国际汇款业务
如果孩子有急事，可选择速汇金、西联汇款等渠道，国际汇款通道最大的优势是速度快，一般30分钟至1小时就可完成整个过程。不过，费用较高。
“以中信银行来说，速汇金方便快捷，速度快，一般10分钟就可以解付收款。不用账号可以在速汇金代理的各网点收款，如国外超市(美国沃尔玛超市)、银行、邮局以及药店等，而且手续费低。”刘亚男如是说。
据悉，根据国家外汇管理局规定，一个人携带外汇出境的现金上限是5000美元的等值外币，如超过5000美元需要到银行开立外汇携带证。建议家长，为安全起见，留学生不宜携带太多现金出国。