2023-05-10 14:56:27
目前，随着张家口城市发展水平的提高，职工住房消费观念发生转变，越来越多的城镇职工家庭选择住房公积金贷款买房，改善住房条件。几十万乃至上百万的总房价，需要贷款实现居住梦想，那么，满足什么条件可以申请住房公积金贷款，住房公积金贷款额度怎么核算？
市住房公积金管理中心工作人员为您说说住房公积金贷款的事儿。
一、住房公积金贷款申请资格
1、申请人所在单位住房公积金建制满一年以上，个人连续缴存满半年以上（申请贷款时不得断缴超过半年及以上）。最近一年内不得有支取住房公积金记录。
2、当主贷人有本地户口，但住房公积金在异地缴交的职工，可按当地住房公积金政策申请住房公积金贷款。
3、对于中心城区（桥东区、桥西区、经开区）、怀来县、崇礼区住房公积金政策进行调整。
（1）本市户籍无房且无住房公积金贷款、商业银行住房贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
（2）本市户籍已有一套住房或有住房公积金、商业银行住房贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买普通自住房的，住房公积金贷款首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
4、对于不限购地区，缴存职工（共同借款人）第一次住房公积金贷款还清或提取住房公积金满一年后，在购建新的住房时可再次申请住房公积金贷款。房源信息查询已有一套住房或《个人征信报告》显示有商业银行住房贷款记录的也要计算套数。购买首套房首付款比例不得低于所购房屋总价的20%、二套住房的首付款比例不得低于所购房屋总价的30%。
5、停止发放三套及以上住房公积金贷款。
6、停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。
7、停止办理外地户籍居民家庭住房公积金异地贷款业务。
8、离异的缴存职工，离婚满一年以后方可申请住房公积金贷款。
9、购买商品房，必须是五证齐全并且在住房公积金管理中心已做登记备案。
二、住房公积金贷款额度
1、月供≤（缴存基数+月缴额度）×60%-其他贷款月供
备注：以住房公积金缴存信息为核定标准，夫妻双方合并计算申贷额度，累计核定其他贷款额度和征信情况。
①借款人夫妻双方的住房公积金缴交状态，如有一方为封存的，则其收入不予计入。此外如有一方欠缴﹑断缴达一年（含）以上亦按上述要求执行。主贷人住房公积金欠缴半年（含）以上的暂停受理贷款。
②借款人为他人进行担保的，要根据其被担保贷款偿还情况进行办理。被担保人应结清贷款，或者在借款人的贷款金额中扣除担保金额。
2、申贷年限以主贷人为核定标准，最多不超过30年。
（男士）最大申贷年限=60-年龄；（女士）最大申贷年限=55-年龄
当主贷人的年龄在距离退休年龄十年之内的，可申请延长五年贷款。
来源：张家口新闻网