2023-05-10 14:56:27
贷款其实并不简单，有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。那到底怎样才容易获得贷款呢？其实，买首套房贷款注意这7件事，批贷率会更高些！
贷款买房不是一件容易的事情，所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。以下就是买房贷款的八大注意事项，下面就一起来了解一下吧。
怎样才容易获得贷款？
注意一、做好贷前准备
很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，爸妈帮忙凑首付，自己的银行流水账单很少。而在按揭时，银行会查你的流水。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。
注意二、保证自己的征信要好
征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。
注意三、买房前暂缓跳槽计划
如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。
银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。
注意四、提交真实有效的资料信息
银行对于贷款信息的真实性是很看重的，若是发现信息不对称，那拒贷就是必然的。因此办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。
注意五、申请整数贷款
一般情况下，买房贷款金额为整数是更容易获得银行审批的。因为银行放款也是喜欢整数放，所以，条件可以的话，还是选择整数贷款吧。比如需要贷款55．5万的，就尽量选择贷款55万。
注意六、个人情况发生变化要告知银行
在申办贷款的过程中，如果你的个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，一定要及时告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。
注意七、若满足条件可办理公积金贷款
一般情况下，足额缴纳公积金满6个月，就满足公积金贷款的条件了。利率是会比商业贷款低很多的，所以如果满足这方面条件的，尽量选择公积金贷款吧。
基本上买首套房注意好以上七个方面的事项，批贷是没什么问题的。
买房贷款的八大注意事项
注意事项1、申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
注意事项2、提前准备好贷款资料
身份证复印件、户 口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。
还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
注意事项3、提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
注意事项4、事先要清楚还款方式
如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
注意事项5、一年之内不要提前还款
按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
注意事项6、按时足额还款
获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
注意事项7、无法按时还款可申请延期
在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
注意事项8、记得办理解除抵押手续
借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
张梁最近手头比较紧，有几次在网上看到一些广告可以免费办理贷款，便打开了网页填写了简单的步骤填写了申请。几天后发现网上的申请没有下来，就问问身边的朋友介绍银行贷款，经过短暂的询问后，发现自己没有审批资格。
他去了几家银行和融资机构，当面问信贷经理，还是得到了同样的结果。原因竟然是：
资金紧张从来都不是马上就有钱。如今现金流紧缺的时代，张梁更是体会到了现金流的重要性。申请贷款前，张生的3张信用卡额度已经使用差不多了。他尝试通过很多渠道去申请信用卡，一个月内同时申请信用卡次数高达5次，而且每次都是申请大额信用卡。结果他只成功申请了一家。
点评每申请一次信用卡都会显示在个人的征信报告上，申请贷款时，审贷员会根据信用卡申请次数的多少判断申请人的资金紧张度。像张梁，一个月内同时申请5家机构的信用卡，申请贷款时属于资金高度紧张，风险系数极高，这样多的信用卡申请记录，贷款被拒是肯定的。
还有很重要的一点，就是主动查询征信记录造成的。因为近期有申请贷款的需求，而他3张信用卡每张还款时间都不一致，于是每还一次款，都要上征信系统看看到底还款成功了没，好让自己不产生逾期记录，谁知道这个举动反而弄巧成拙。
点评信用卡还款一般情况下会即时到账，全额或最低还款都在24小时内恢复额度，信用卡持用者不必担心还款后不到账的情况。但是通过张梁的事件，给大家建议两点：
第一：非同行储蓄卡转账还款需要注意他行转账时间，还款要提前。也要尽量避免在节假日的时候转账还款，虽然有信用卡有2-3天的还款宽限期，但不要经常踩点还款，这个对以后信用的提额会有很大的影响；
第二：不要手贱！像张梁一样每次还款就点击征信查询是否还款成功，每一次查询也都会显示在征信末尾，审贷一看，查询次数频繁，也是纳入拒贷范围的。
客户经理还反映，张梁之前还申请过一笔贷款，有申请记录但是没有成功。张梁表示这一次是有生之年的第一次贷款，之前完全没有这种想法。在客户经理的深度分析之下，是张梁在半年前遗失了身份证，被别人盗用申请了。
点评：身份证遗失的时候，为了维护自身的合法权益，不被他人盗用身份证作案，必须登报挂失。虽然公安机关为了便民，不再需要登报即可凭有效证件补发身份证，但是律师认为，身份证遗失登报至少有如下三方面好处：一是挂失登报等于向社会公示自己的身份证作废，作为免除责任抗辩的证据和理由；二是通过网络可以查明公示身份证作废事实，如输入“湛江日报×××身份证遗失声明”可查找到身份证遗失声明；三是为公安机关挂失补证提供身份证遗失依据，也防止身份证被盗用作案。
万幸的是盗用者因为资料不完善没用成功申请贷款，如果成功了，身份证遗失者需要背负莫须有的债务，。所以，千万别觉得丢了身份证补回来就完事了。一定要做登报遗失声明这个动作！
最后一点，也是本次张梁被拒贷的最主要的原因：为他人担保。
点评：为他人担保首先是会上征信，其次这种情况和实际负债没区别，因为被担保人逾期或者跑路的时候，债务权就转移到了担保人身上，相当于担保人负债。那么像张梁现在顶着负债的情况，再申请一笔贷款，那么拒绝的理由当然是100%。无论是好心还是面子问题，在替别人担保之前请慎重考虑，如果对方真的无法偿还，自己是否付得起这个责任还款；
另外：非要担保的话，请一定要选择“一般保证担保”，因为一般保证担保人享有先诉抗辩权，而连带责任保证担保则无该项权利，只要当事人逾期，担保人必须还款。
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