2023-05-10 14:56:27
上周Mr Loan为大家总结了近期各大银行的浮动利率，相信大家已经对利率的折扣和变动有了一些了解。
今天我们将继续总结澳洲各大银行更新后的固定利率，希望能帮助广大客户更全面地了解目前的贷款市场。
如果选择固定利息贷款，借款人支付的利率和贷款的还款期限是固定的。
其优点是可以更容易地为还款做预算，也可以免受市场利率上升的影响。不利的方面则是无法享受市场利率下调带来的好处。
这种贷款产品的利率会在一段预定的时间里固定不变，固定利率的时间期限由贷款人决定，通常是1到10年。
当固定期限到期时，贷款人可以选择另一段时期内的固定利率或变为浮动利率。
固定利息贷款产品同样有基本产品和套餐产品可供选择，其中套餐产品是申请房贷的客户使用最多的类型。
套餐一般包括额外的利率折扣、免费对冲账户、免年费的信用卡、免费房产估值以及免费将多还款部分取出（Redraw）等服务。
基本固定利息贷款产品
自住房基本定息贷款的产品中目前利率最低的是ING的三年本息同还，利率为3.89%，和Bankwest的三年只还利息，利率为4.38%。
Lender’s name | Product name | Owner occupied | |
P&I | I/O | ||
Westpac | 2 Year Fixed | 4.08% | 4.59% |
St George | 2 Year Fixed | 4.00% | 4.39% |
ANZ | 2 Year Fixed | 4.03% | 4.53% |
CBA | 2 Year Fixed | 4.14% | 4.39% |
NAB | 2 Year Fixed | 3.98% | 4.59% |
ING | 3 Year Fixed | 3.89% | - |
Bankwest | 3 Year Fixed | 4.38% | 4.38% |
投资房基本定息贷款的产品中目前利率最低的是NAB的两年本息同还和两年只还利息，利率为3.98%和4.59%。
Lender’s name | Product name | Investment | |
P&I | I/O | ||
Westpac | 2 Year Fixed | 4.39% | 4.79% |
St George | 2 Year Fixed | 4.34% | 4.64% |
ANZ | 2 Year Fixed | 4.34% | 4.64% |
CBA | 3 Year Fixed | 4.39% | 4.64% |
NAB | 2 Year Fixed | 3.98% | 4.59% |
Bankwest | 3 Year Fixed | 4.58% | 4.58% |
套餐固定利息贷款产品
NAB在三月份推出的首次置业自住房特惠产品现在依然有效，满足条件的贷款人可享受两年本息同还3.69%的优惠利率。
其他较低利率有ING的两年本息同还3.79%以及St George和CBA的两年只还利息4.24%。
Lender’s name | Product name | Owner occupied | |
P&I | I/O | ||
Westpac | 2 Year Fixed | 3.88% | 4.39% |
St George | 2 Year Fixed | 3.85% | 4.24% |
ANZ | 2 Year Fixed | 3.88% | 4.38% |
CBA | 2 Year Fixed | 3.99% | 4.24% |
NAB | 2 Year Fixed | 3.88% Offer: 3.69% for first home buyer | 4.49% |
ING | 3 Year Fixed | 3.79% | - |
Bankwest | 3 Year Fixed | 3.98% | - |
投资房套餐定息贷款的产品中目前利率最低的是NAB的两年本息同还，利率为3.88%，和ING的两年只还利息，利率为4.19%。
Lender’s name | Product name | Investment | |
P&I | I/O | ||
Westpac | 2 Year Fixed | 4.19% | 4.59% |
St George | 2 Year Fixed | 4.19% | 4.49% |
ANZ | 2 Year Fixed | 4.19% | 4.49% |
CBA | 3 Year Fixed | 4.24% | 4.49% |
NAB | 2 Year Fixed | 3.88% | 4.49% |
ING | 2 Year Fixed | 4.19% | 4.19% |
Bankwest | 3 Year Fixed | 4.28% | - |
注：以上利率及优惠活动信息都来源于各银行网站发布，仅供对比参考，具体利率需根据贷款人情况而定。
总结
浮动利率产品方面，ING的基本产品和套餐产品利率都比较低；而St George和ANZ推出的优惠利率都很有竞争力。
固定利率产品方面，NAB和ING的利率都相对较低，具有一定的竞争优势。
对比浮动利率产品和固定利率产品可发现，固定利率普遍较低，但不够灵活；
两种贷款产品各有优劣，因此选择合理的Loan Structure显得尤为重要。
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