2023-05-10 14:56:27
（图片来源：Domain）
海外贷款市场非常的混乱，不光是客户，贷款机构和地产行业人士都难为客户寻觅真正合适的产品。
正如我们一年前提到，针对海外客户的贷款在近两年应该不太会有太大变化，银行在短期内不太可能重新开放。
更多的基金会持续进入这块市场，弥补银行空出的这块业务。竞争也会在未来让利息会倾向于跟多客户可接受的范围，两类产品存在于客户的选择中， NCCP，一类为商业借款非 NCCP 。
今天我们为大家重新更新了产品线，带来了全新的更适合客户需求的长期贷款产品。
海外客户贷款
九步获批流程
1
查看 My Home Loan 海外客户贷款产品 M 系列
M1-M6 介绍
2
联络 My Home Loan 海外产品贷款经理，做个人预评估沟通（15-30 分钟咨询，建议微信或电话联系）
3
My Home Loan 贷款经理根据您的情况，为您推荐 1-3 个可行解决方案或需要做出的规划和准备
4
您确定其中适合的产品和方案，与贷款经理确定需要准备的文件信息发送做申请前期准备（服务费收取）
5
My Home Loan 贷款经理收集文件
与您跟进文件和申请材料准备
6
递交贷款与银行和您跟进贷款审批进度及时更新
（银行相关费用：估价，申请费等）
7
贷款批准，贷款合同签署和开户安排成交
（银行相关费用：律师费，建立费，风险费等）
8
若贷款未批准，选择备选方案递交获得批准
签署文件安排成交
9
成交后续维护，My Home Loan 会为您提供未来产品的调整若有更合适的贷款产品
Bonus
介绍您的朋友 My Home Loan 为他继续提供专业服务。
My Home Loan 会继续扩大我们解决方案，目前六个产品系列可以帮助客户成交物业。
如果您有资金考虑一个稳定安全的回报，可以联系我们投入到 M 系列产品。
请邮件 lending@myhomeloan.com.au
我们的产品经理和您详细沟通。
My Car Loan
扫描添加微信
车贷热线
0459 998 999
以下是我们的 M 系列产品介绍：
M 1
简介
贷款比例最高 70%，利率 7.95%，贷款期限 3年，只还利息还款
接受买地建房 house land 贷款
审批周期 3-4 周时间（含材料准备时间 1-2周）
要求
1) 物业接受城市：悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯等主要城市
（请发送合同确认物业是否接受）
2) 借款金额最低 10万澳元，最高 100万澳元
3) 物业室内居住面积不小于 50平米
收入材料要求
1) 三个月工资单
2) 三个月工资进账银行流水
3) 雇主信
费用
1) 申请费贷款额度 2.5%
2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $1,500 左右
3) 材料及服务费 $5,000
M 2
简介
贷款比例 50%，利率 4.5%，贷款期限 25-30年，本息还款。
审批周期 2-5 周时间
要求
1) 物业只接受三个城市：悉尼、墨尔本、佩斯
2) 物业距离市中心 CBD 方圆 10KM 范围（部分区域可以接受至 15KM）
3) 房子室内居住面积不小于 50平米
4) 最低贷款金额 30万澳币
5) 680万等额外币存款（外币可批款时提取，人民币需成交后三个月）
6) 申请人年龄 18- 60岁
2018 年第二季度配额重新开放，请联系我们获取更多信息。
无需 680万存款手续。
材料
1) 护照+签证+身份证正反扫描
2) 水电或银行账单核实国内居住地址
3) 购买物业的合同和律师信息
费用
1) 申请费贷款额度 3.0%
2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $2,000 左右
3) 服务费 $5,000
M 3
简介
House 别墅：贷款 55% 利率 8.95%，贷款 55%-70% 利率 9.55%
Apartment 公寓：贷款 45% 利率 9.55%，贷款 45%-55% 利率 9.95%
House land 建房：土地贷款 40% 利率 9.55%，贷款 50% 利率 9.95%
Construction 建筑贷款：贷款 55% 利率 10.95%，贷款 65% 利率 11.55%
可接受付清物业套现（cash out）贷款
贷款期限 6个月 ~ 1年（可续签），只还利息。
审批周期 3- 5 天，申请人无需入境澳洲。
要求
1) 物业接受澳洲主要城市
2) 借款金额最低 10万澳元，最高 500万澳元
3) 物业室内居住面积一房不小于 50平米，两房不小于 70平米
材料
1) 护照+签证+身份证正反扫描
2) 购买物业的合同和律师信息
3）如果付清物业 refinance 拿资金，提供市政账单（council rate）扫描件
费用
1) 申请费贷款金额的 3.0%
2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $3,000-$5,000 左右
3) 服务费用 $5,000
M 4 - M5
简介
贷款比例自住 70%，投资 60%，贷款期限 30年（期间还清或转贷没有退出罚款），本息还款。
审批周期 3-5周，申请人批款后需入境澳洲开户办理成交手续。
利率
利率一：4.79%（需提前申请配额）
利率二：6.99% 本息还款
利率三：7.39 只还利息
利息四：7.50% 固定利率本息还款，7.90% 固定利率只还利息
注明：只还利息最长期为 5 年，固定利率为 2 年或 3年。
自住包括：子女在澳洲，陪读签证，夫妻一方持有永久居民签证或临时居民签证，需占物业至少 20%的产权，可以办理自住贷款。投资为纯海外独立申请。
要求
1) 物业接受澳洲主要城市
2) 借款金额最低 20万澳元，最高 250万澳元
3) 物业室内居住面积不小于 50平米
材料
1）申请人护照和身份证
2）带公司抬头和法人签字的雇主信
3）带公司抬头和法人签字的最新3个月的工资单
4）显示工资进账的过去12个月的银行账单
5）购买物业的合同
6）澳洲本地银行余款存款证明（批准后来澳办理）
7）海外人士购买物业许可证（FIRB批文）
费用
1) 申请费请与经纪人沟通确定
2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $500 ~$1,500
3）贷款无年费月费，无其他管理费
3) 申请材料和服务费用 $5,000
M 6
备注：
M6 审批周期，文件齐全递交 2 周左右批准。
预批有效期 6 个月
开发商或地产中介可联系 My Home Loan 为您的客户定制解决方案，我们可以为您项目客户提供批准有效期延长至 12 个月或您的项目工期。
例如：
在您客户交付定金购房时，协助您的客户拿到贷款批准，批准有效期至项目竣工交割，确保在成交时客户得到贷款的放款顺利交付。
欢迎合作伙伴联络我们（地产、移民、律师、会计），邮件 partner@myhomeloan.com.au
申请流程
目前五个产品均通过邮件按顺序受理，您可以通过发送信息至我们的贷款经理或
haiwai@myhomeloan.com.au，我们会在 24-48 小时回复确认您可以递交的产品。
电话：02-82871911。
姓名
联系电话
物业合同
收入文件
如果您是持有 澳洲临时签证例如配偶签证 820 或 457 签证，或是 188 系列签证，My Home Loan 均可以协助办理澳洲本地银行贷款，80% 贷款比例，产品利率与本地客户没有差别。
如果您是 485 签证，有澳洲本地的收入，可以同样申请本地银行产品。
请联系我们贷款经理做详细沟通。
然后针对于持有澳洲 PR 或是澳洲公民在境外工作的客户，首先如果您也有澳洲本地收入或是澳洲有经营生意持有 ABN，我们建议您电话沟通是否可以通过更合适的产品贷款，其次如果您只能提供海外收入贷款，那么以下几种产品供您参考：
澳洲 PR/ Citizen
新西兰公民
本土银行依旧有可以接受境外收入，贷款比例可以最高 80%
澳洲 PR/公民
1. 境内收入（包括租金或投资收入）占总收入 70%，四大行有可以借款 80%
2. 在澳洲境内工作，工资收入为外币，两间银行可以接受申请，最高贷款比例 80%，通常 70% 贷款比例
3. 在澳洲境外工作，工资收入外币，澳洲基金 70%
澳洲 citizen 公民境外收入可以选择本地银行或金融机构，提供工资单和进账流水，利率最低 3.63%。
*以上产品申请收入材料均需要提供至少 3个月以上工资进账流水和雇主信，部分会要求提供完税记录。
申请流程
请所有相关 enquiry 直接电邮至 haiwai@myhomeloan.com.au 我们会有专人协助确认您是否符合要求，并和您进一步沟通可行方案。
合作伙伴
如果您需要联系合作，可以邮件或电话联系。
我们为开发商和地产合作伙伴留出一部分资金配额。
请联系我们的贷款经纪洽谈 1300 990 166 或 partner@myhomeloan.com.au
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✆ 电话 1300 990 166
⌨ 邮件 ask@myhomeloan.com.au✐ 官网 www.myhomeloan.com.au