2023-05-10 14:56:27
在咨询上海22家银行后发现，目前，仍有银行给首套房贷款利率打折，不过部分银行需要满足相应条件才能享受折扣，最低能给到基准利率9折优惠。
一张表看清↓
交通银行工作人员表示：“目前，对于上海首套房，商业贷款部分在200万以上的能给到9.5折，如果是购买由链家、太平洋这2家中介经手的二手房，能给到最低9折优惠。”
无独有偶，上海农商行工作人员也表示：“贷款额度需要在200万以上才能享受基准利率9.5折优惠，200万以下只能按照基准利率来算。”
此外，二套房贷款利率一般是基准利率上浮10%，部分银行上浮11%-20%不等。
相较9月，一些银行对房贷利率进行了上调。例如，首套房贷款利率，农业银行由9折上调为9.2折，兴业银行由9.5折变为1.05倍，汇丰银行由9.9折变为1.1倍，光大银行和平安银行由基准上浮10%。
不过，也有个别银行加大了房贷利率优惠，邮储银行首套房贷款利率由此前的9.5折下调为9.2折。
重点提示
1 交通银行表示：买房时需问开发商，交行是不是他们指定的贷款银行，有没有签订担保协议，条件均满足就按照协议办理。
2 邮储银行表示：9.2折无门槛，可自行办理，属于上海一手房首贷力度最大的。
3 浙商银行表示：首套房贷款，最低可以9.5折，需要开发商提供资料协助办理。
与此同时，在咨询上海22家银行中，从正式申请房贷计算，邮储银行、浙商银行、华夏银行、新韩银行、恒生银行等最快1个月可以放款。但是，部分银行可能需要3-4个月，也就是到明年年初时才能放款。
光大银行工作人员表示：“临近年底，额度较为紧张，现在申请贷款，不一定能够放款。”
同时，渤海银行工作人员透露：“现在不能确定放款时间，需要等总行统一安排各分行的额度。”
一些银行除了房贷利率上调，放款时间也较9月延长。例如，邮储银行放款时间由1个月延长至2个月，招商银行放款时间由2个月延长至3-4个月。
“现在各家银行额度都较为紧张，而且还要排队，如果10月份能完成房贷申请，其他手续一切顺利，还有机会赶在年底前放款，如果是到11月才申请房贷，那恐怕就要到明年年初才能放款了。”一位银行工作人员说道。
有业内专家分析认为：“房贷利率上调会提高购房的成本和门槛，对一些投机需求会产生明显的抑制作用，并且，年底银行有着业绩和额度的压力，放款一般都较为紧张。”
不过目前首套房9折利率审批越来越紧，工商银行、招商银行等均已将首套房优惠利率提升至95折，且工行已发文明确要求自6月1日起，首套房利率不得低于95折。在业内人士看来，工商银行是沪上房贷业务量最大的银行，其政策具有一定的风向标意义。“首套房利率上调至基准利率95折，这将成为市场主流。”
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