2023-05-10 14:56:27
＊骊住不动产唯一 一名中国职员-小白
＊日本房产经纪人国家资格持有者（宅地建物取引士）
「您的满意是我们最大的心愿！」
LIXILグループー東京証券取引所第１部と名古屋証券取引所第１部に上場
（日本骊住集团-东京第一部和名古屋第一部证券交易所上市）
想在日本买房，但是考虑到资金问题，不少人都想贷款买房，那么我们做为外国人，能在日本贷款买房吗？选择哪家银行？条件明明符合了为什么有时候还是通不过审查？今天和大家聊聊在日本贷款买房的那些事。
首先，日本银行的住宅贷款只对购买用于本人或者家族居住的房产提供贷款，并且需要通过审查。大部分日本金融机构公布的外国人申请日本房贷的条件，只限定贷款给有拥有日本国籍的外国人或者取得了永住权的外国人。如果已经取得了永驻的外国人符合其他条件，可选择的银行的范围也很广阔。并且贷款利息也很低。
日本的银行可以分为店铺型银行和网上银行。以大阪为例，店铺型银行又可分为都市银行，地方银行，信托银行等。
都市银行相对于地方银行，信托银行来说审查比较严格。有永驻资格，并且工作条件好，年收入高的人可以选择都市银行。
另外，网上银行的话，贷款利息也会很低。下图银行都接受有永驻的外国人的住宅贷款。
其中，于本公司合作的银行为表格最下方「ソニー銀行」（索尼银行）。可以参考2018年3月最新的贷款利息表。
如果，通过本公司利用索尼银行的买房贷款，不仅可以享受最低0.457%的利息，而且享受提前清偿贷款手续费免费，团体信用生命保险费免费等等多项充实的优惠。如果，你可以准备10%以上的自己资金，再可以享受利息优惠0.05%。
但，无永驻权的外国人也不用灰心，中国银行的日本分行，日本的邮局银行，其他等都是受理无永驻权的外国人的住宅贷款的。只是贷款利息就没有像日本的银行那么低。大概在2%～3.8%之间。等到你条件够了拿到永驻权或者日籍之后，也可选择换到
利息低的日本银行。（详细可以和小编联系咨询。）
无论在哪家银行贷款，想在日本贷款购房时，首先要针对自己的资金和住宅贷款的贷款资金，建立一个具体的资金计划。不要先盲目的看房。另外，最基本必须都能够提交以下资料，并且通过各个银行或金融机构规定的审核。
申请人是公司职员的话，需要你递交年收入证明书和住民票。还要你出示能证明作为申请人你本人的护照，在留卡和健康保险证等。（有些客户其他条件都很好，就是没有加入国民保险或者社会保险，这样也不受理贷款申请的。）
如果你是公司经营者的话，你还必须递交公司3年的决算报告书。
你的条件达到银行的要求，受理之后就开始审核了。当然，各家金融机构的审核标准不同，但一般重点审查哪些内容呢？
█申请人信用状况
申请日本房贷时，会审核申请人的借贷、还款纪录、信用卡借贷额度等等信用状况。如果有其他高额的借贷，或是延迟还款的纪录，在申请日本房贷时都很不利。另外因为银行贷款需要三年的纳税证明，所以避税漏税的申请人也会因此而影响到贷款成功率及利率。
█ 稳定的收入
审核申请人是否有稳定的收入，以及是否具备房贷还款能力。此外，雇用类型、在日本工作的年数、是否有稳定的收入等等，这些都是审核的重点。在日本的工作年数越短，日本买房贷款的审核就越严格。一般来说，大企业的正式社员会比较容易通过贷款，而自营企业者、个人事业主因为有不稳定因素存在，所以反而会比较难贷到款，即使贷下来款，利率也会比一般工薪族贷下来的利率高不少。
█ 年龄
大部份的金融机构的房贷申请年龄是20岁以上、未满65岁，但是还清房贷的年龄也是审査时的重点之一。如果预计还清房贷的年龄已届退休年龄，收入会大幅减少的话，申请日本房贷时的审核也会比较严格。
█ 与金融机构的往来情形
你是否在你所申请贷款的这家银行有账户、流水、以及存款多少等等因素都有可能会影响你的审查结果。
█ 还款负担率
虽说收入越少，就越不利于申请日本房贷时的审核，但更重要的是收入与房贷还款金额的比例。一般来说，一年的总还款金额大约是年收入的25～35％。说白了，就是看你还不还得起贷款。
贷款的预审结果（事前審査）一般只需要一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要1周～2周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。一般，贷款资金的汇款根据交房日来实施，但是最短可以在正式批准的一周左右签订合同。然后在交房日的这一天银行会把贷款汇入你的帐户。
想要在日本贷款的外国人，可以参考这些内容，多方比较，找出最适合自己的贷款方案。
如果，考虑在日本买自住房产的朋友，可以来参加本公司主办的住宅房产说明会！
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