北京人在美国贷款买房的经历-成功贷款有诀窍

波士顿房产投资平台2020-09-15 13:08:39

作者:国贞 @ Yuan's Team Realty, 微信号: dongguozhen11, 1-781-547-1483. 内容来源于客户真实经历,由国贞整理编辑,转载请注明出处


我是一个北京人,目前还没有取得美国绿卡,但已通过贷款方式在美国买到了自己喜爱的房子。我现将贷款的大致程序纪录下来,希望能够帮助到国贞的其他有类似需求的客户,以此回馈她在我购房过程中象对待家人朋友一般的真诚服务。


厨房



餐厅



主人房洗手间




在美国买房的中国人大部分使用现金一次性支付,所以在美国中介眼中中国遍地都是土豪。根据我的个人情况,同国贞商量之后,我决定尝试在美国贷款买房。目前汇丰银行(北京有网点www.us.hsbc.com),富国银行(ww.wellsfargo.com),华美银行(www.eastwestbank.com)均可办理此业务,只是首付比例不同(汇丰首付25%-30%,富国 40% ,华美50%),审批时间不同,利率相差不大,而贷款金额大于五十万美金利率更加优惠。因为汇丰在北京有营业支行,所以我决定向美国汇丰申请贷款。现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。申请过程是:



1. 在汇丰银行开设北京,香港及美国三地帐户

汇丰要求存入十万美金等同的人民币并保持贷款审批完成前存款金额不小于十万美金的等值人民币。在存款时请注意开设夫妻联名账户,便于双方转账和若购买二套房时汇丰验资需要。我在北京丽都广场支行开设完账号后,支行同时负责开设香港汇丰账号,介绍美国汇丰同事给我,协助办理我的美国账户。汇丰银行网银上具备全球转账的功能,对我来说北京,香港,美国三地转账即时到账且无手续费,这一点对于今后操作至关重要。正式申请时除了开设帐户,还要向银行提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、及目前居住地址证明等。



2. 申请汇丰银行的批贷纸

在美国选房首先要向中介和卖家提供批贷纸(即汇丰银行预批准贷款证明信),以此证明买家的资金实力及购房诚意。批贷纸上的购买金额小于客户提供的三年收入证明计算得出的贷款上限金额。批贷时间大约是20-45天,其间我被审查了首付款准备情况和信用记录,有第三方公司调查我在国内的信用记录也会穿插电话询问。后来我了解到汇丰银行批贷纸美国卖家和中介很认可,信誉度高,同等价格时中标的机率最大。原因是汇丰银行的客户优质,贷款获批比例高。但是为了降低贷款的风险系数,汇丰银行要求客户存入的十万美金或等值人民币必须存放超过60天以上,并且账户在此期间无任何进出帐纪录,才可以申请批贷纸及贷款手续。和我同时办理的一位先生由于账户内资金往来频繁,未能获批。


3. 确定贷款利率

在美国,固定贷款利率期限范围很宽,汇丰分为15年和30年,贷款利率为3-5%,五年七年固定利率可以选择。我最后选择30年贷款期限,3.09%七年固定利率。

感觉汇丰银行手续繁琐,要求严格,但并没有规范的流程。建议申请办理时要事先向美国汇丰联系人索要整体流程和所需文件,以免节外生枝。与我接洽办理贷款的美国汇丰工作人员均为华裔可讲国语。


万事具备,只欠东风,接下来便开始找房. 美国的房屋规格和当地的法律与中国不同,众多注意事项对于在中国住惯了楼房的我是想都不会想到的,幸亏有国贞不厌其烦的解释和及时周到的回复。找她错不了!


如果想与国贞进一步探讨如何投资,可以加国贞微信:dongguozhen11,或拨打直线电话:1-781-547-1483. 也请关注波士顿房产投资平台”, 精彩文章精彩继续.



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