房贷月供,商业贷款有时竟比公积金还的少?

2023-05-10 14:56:27

走亲访友，茶余饭后，最火的话题是什么？谁人不谈楼市，谁人不心动买房？不过，你可知道，哪种贷款模式最明智？哪家银行的利率最优惠？这就带你比较一番，轻轻松松省大钱。

贷款利率85折怎能错过

汇丰银行作为平安好房按揭贷金融服务的重要合作银行之一，一直致力于以富有竞争力的优惠贷款利率及优质的服务，帮助客户早日实现置业梦想。近期，汇丰银行针对房贷推出有针对性的短期优惠政策，对于符合汇丰银行住房按揭贷款条件并通过审查的贷款申请人，购买首套房选择人民币纯商业按揭贷款，。

当然，这一折扣稍有限制，仅适用于一手现房、二手房及指定开发商的期房楼盘。

公积金VS商业贷款 “还多少”说了算

相信细心的小伙伴们已经发现了，85折起的利率折扣确实诱人，但是却需要百分之百选择商业贷款，那公积金的便宜还怎么占？

目前个人住房公积金贷款五年以上的年利率仅为3.25%，比相同期限的银行商业贷款基准利率低了将近2个百分点。而对于有首套房需求的购房者来说，公积金向来是购房时的主力。那么现在是否应该为了85折优惠而舍弃公积金？我们不妨来算一笔账，用数据说话——

假设王先生购买一套住房需贷款200万元，分240个月偿还，现有两种方案供他选择。

方案A：公积金贷款50万元，商业贷款150万元（银行可提供95折优惠）。

方案B：不使用公积金贷款，200万元全部通过商业贷款（汇丰可提供85折优惠）

简单计算就能发现，在等额本息还款方式下，选择方案A王先生每月需还款12,646元，选择方案B每月只需还款12,521元，利息总额能够减少30,079元，孰高孰低一目了然。

*非真实案例，具体以个人实际情况为准。

之所以大多数首次购房者都会选择公积金贷款，无疑是看中了它的低利率。但是当有更为实惠的商业贷款折扣出现时，其实购房者也不必拘泥于贷款形式，少花钱才是王道。另外，取决于各地公积金的政策，客户可以用公积金账户的钱冲还住房贷款的，包括商业贷款，具体政策可以咨询各地的公积金管理中心。

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3.优惠利率仅适用于现房、二手房及指定开发商的期房楼盘。最终优惠贷款利率将视汇丰银行客户资信审核情况及定价政策而定。

4.汇丰银行住房按揭贷款服务的提供将随有关法规政策（包括但不限于外汇管理法规）变动而不时进行变更。具体的贷款条件和条款将由银行和客户协商后以合同方式予以确定。

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