农村新政策下,贷款变简单,一亩地能贷到4000元?

农稼汇2020-03-25 13:05:38

农民有贷款需求是很正常的事情。毕竟无论是农业生产资料,还是房屋翻新,甚至是承包土地等都需要不少的流动资金。但是要知道,农民贷款的主要提供方无非有三:即农行、农村信用社以及小额贷款公司。


先看农行和农村信用社,他们针对农民都有专门的助农贷款,可是这种贷款不仅办理周期长、条件苛刻,而且还需要抵押物和担保人。对农民来讲,这可绝非是易事;再看小额贷款,虽然目前很多小额贷款公司都将其业务拓展到了农村,但是这种公司贷款利率本就非常高,而且还非常善于在合同上玩文字游戏。农民一不小心就会吃到暗亏!


所以总结起来就是一句话:农村贷款难!


不过现在,随着土地确权运动的开展,农村的土地也开始了货币化。所以以后农民再需要贷款,可以在农行和农信直接拿土地做抵押,大大提高贷款效率。


但是你的土地可以可以抵押多少钱,你知道吗?


首先需要明白一点,那就是土地抵押贷款时,银行会根据土地的剩余年限来对土地价值进行评估。当然,评估并没有具体的标准,不同的区域、不同的银行,评估标准都会有所不同。但整体来看,差别不会太大。


例如一亩还剩下10年承包年限的土地,其租金是每年500元,那该亩地的总租金即总价值就是5000元。若将其当做抵押物,则大约可以拿到相当于这亩地总价值80%的贷款,也就是4000元左右。


土地抵押贷款需要哪些资料?


最基本的是一份规范有效的土地承包合同,且需要在合同中附上农户委托流转协议;


其次,还要有完整的申请人身份证原件及复印件(申请人为法人,则还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件);


最后,也要提供土地承包经营权人同意抵押的意见书;当然不同的贷款银行,或许还会要求其他的相关材料。


笔者提醒:目前过很多农村都成立有产权交易中心,准备贷款的农民朋友直接将申请提交到该部门即可;如果你所在的地方还没有成立该机构,那就需按照流程将申请交给银行。