2023-05-10 14:56:27
买房这件事，真是无孔不入。不知道从什么时候开始，“你买房了吗？”已经取代“你吃饭了吗？”，成为破解“尬聊”的最有效方式。
社会现象
家
买房
即使是吃个饭的时间，“房子”都能成为突然插进的话题和热议的焦点。细想想，除此之外也没谁了。。。
有一种理论说，话题热度总是跟关注程度成正比，关注程度又跟需求程度成正比。按照这一理论，看完下面的两个小故事，你猜猜房价还能飞多久？
1
一不小心
被拉进
“免费午餐群”
L先生：
29岁，某财经网站业务开发部职员，过着朝九晚六的规律生活，因为没结婚所以没买房。
讲
述
故事的开始是这样
这是真事。而且，这种事你可能碰到过，也可能你马上就会碰到。
万圣节那天，没错，一个略显诡异的日子。那天下午，我正在专心致志地写代码，作为一个财经网站业务开发部门的专业“高手”，写代码的工作再平常不过了，这时桌上的手机忽然嗡嗡嗡地响个不停。
打开手机一看，我居然被拉到了一个“内部员工免费午餐群”里。什么情况？我的第一反应是，我遇到了某个推销组织，“免费午餐”肯定是个噱头。俗话说，天下哪有免费的午餐。
再仔细一看，还真是免费的午餐：公司房产部门组织的房产推介会，只要去听他们的房产推荐，就可以吃一顿免费工作餐。
一会儿功夫，这个群的成员就扩大到50多人，还真不只是来混顿饭的，群里的讨论热闹非凡。推荐的房子总价不算高，不少人都说有意向去看看，就连我们部门刚来不久的小屁孩儿都张罗着一直问东问西的。
我心想，平时看不出来，说起买房子，大家居然都兴致那么高，看来大家还都挺有钱的嘛。群里讨论的焦点一直集中在首付多少，贷款什么方式，至于是什么样的房子，户型什么的，压根儿就没人问。
我一直没想过买房这事，主要是觉得北京的房价高得太离谱。即使这几年工作能攒个30万，那离北京一套房得首付也还差着好多个30万呢。但如果你告诉我，有的楼盘只需要50万首付、100万贷款，那我还真得好好想想。
现在有句话说的也对，“有钱的就是刚需”，只要手里有个百八十万的，干什么都觉得不如买房来的保险，即使不能投资升值，也能抗通胀呀。
请输入标题 abcdefg
2
终于，
攒够100万！
却，
很难安个“家”了…
M女士：
34岁，北京某报社产经新闻部记者，工作中1/3的时间都穿梭在各种论坛峰会发布会中。结婚了才发现房子的重要。
讲
述
故事的开始是这样
上个周末，我连续听了两场讲座。第一场讲座的主题，是“新版北京城市总体规划解读”，第二场讲座是“中国经济观察”。很高大上的主题，对吧？
意料之中又有点失望，虽然两场演讲看似跟房地产都没有直接关系，但专家们讲得最嗨的、也是场上场下互动最热闹的话题，还是新政后的“买房”。周围的那些来听会的朋友，听到这样的话题，就跟捡到宝贝一样，挤破头也要打听点买房内幕什么的。
唉，现在走到哪都是关于买房的话题，连朋友家5岁的小孩都知道要攒钱买大房子了。
我结婚三年一直租房，过着“只有彼此才最重要”的幸福生活。不过，人就是这样，待激情退却，一切归于平静，曾经看起来不重要的东西忽然又变得重要起来。
租的房子再好都只能叫“宿舍”，买的房子再差也是“家”。这几年，我们省吃俭用，手头终于攒下了一百万，买房也随之提上日程，但按照“没什么要求，只要在北京，总价能接受”的标准挨个楼盘看下来，我们发现，离有“家”的日子越来越远。
别看现在买房的人没有之前多，但有钱的人可比原来多多了，手里有个几十万、上百万的人都在到处打听消息，看哪里适合买。
做媒体十多年，对房地产也了解些，楼市真降温是什么样？我觉得就是大家对房子闭口不谈。我不买你也不卖，市场上没有需求，房产中介都不上街摆摊，下午3点就下班回家了。
聊房子？没什么可聊的！等到什么时候把买房这事打入“冷宫”了，调控就胜利了。不过，反正不是现在，只要“买房”话题还在热议，就说明市场还没有降温，不妨让房价再飞一会儿。
请输入标题 abcdefg
3
家を买うために
关于买房的一点“加餐式”建议
2018
现在是买房的最佳时机吗？未必。
以后还有买房的好机会吗？必须有。
很多人都在问：什么时候能买、买什么样的合适、房价有没有可能再降？
任泽平说：“我不看空房地产，短期可能调整，但是中长期，尤其是核心区域的房地产以及有产业和人口导入的城市，房地产还是有市场的。”
北京10年前的房价1万元/平米。这意味着什么呢？10年前100万可以买100平米的房子，如果加杠杆，拿20、30万首付款就可以买一套北京的房子；如果有1000万，可以买10套（2009年北京才开始限购）。也就是说10年前全款买10套房子，如果加杠杆可以买30～50套，搁到现在，你连“小目标”都实现了。
很多人会问，为什么房价出现这么惊人的上涨？后面还会涨价吗？其实，这个逻辑并不复杂，就看环境有没有被破坏，核心就是两个环节：第一个是土地的批复制度，这个决定了供给；第二个是货币是否超发，千万不要说房价涨多了，而要反问是不是货币发多了，这决定了需求。
所以，任泽平说，像以前那种过分的涨法可能不太会了，但如果这两个基本制度的环境或者长效机制建立不理想，就另说。总之，那些有产业和人口导入的地方，房地产市场还是会继续繁荣的。
当然，专家的观点，
你可以信，
也可以不信。
。。。。。。
现在，随着国内房价水涨船高，以及限购政策，导致许多购房者被拒之门外。越来越多的人转而投向海外市场，而希腊、西班牙、马耳他等欧洲国家的房产因市场潜力大，投资收益稳健，同时还能获得海外身份等优势备受投资者们的青睐。当然，也有不少国人纷纷开始选择在海外安个“家”。
4
家を买うために
海外投资买房注意事项
2018
对于国内高净值家庭来说，投资海外房产已经不算新鲜事，但由于环境不一样，还是有些买房注意事项需要注意。因为海外买房最大目的是为了保值升值，因此下面就简要介绍海外投资买房注意事项，让大家的海外投资进展更顺利。
❶ 买房注意事项之检查资金
检查自己能拿出多少资金进行投资，这是很基础的事，但确实又容易被大家所忽略。不少投资者刚买好房不久，就陷入困境，正是因为没能正确地计算购买房屋并将其投入市场需要多少钱。要知道，投资买房所需要的资金不仅是房价，还需要包括一些隐性成本，如困扰许多投资者的房产持有成本。
所谓房产持有成本，是指你在买好房以后，直到成功售出前，所必需支付的。如果是用于出租，则需要计算这期间的缴付的费用，如房产税等。为此，尽管用贷款买房是不错的选择(现在申请贷款比以前难，但也能申请得到)，但拥有一定的现金还是相当重要的事情。
❷ 买房注意事项之削减成本
想要成为一个好的海外房产投资者，不仅要考虑购买和出售环节，在削减成本、创造新价值上，也应该有所突破。削减成本方面，可以通过互联网，Email的方式寻找买家，把自己的房产出售、出租给最合适的投资者。
而在创造房产的新价值方面，大家可以在装修时重新购买一些好的二手器具、新柜子，或重新粉饰、更换地毯等方式，让自己房产显得更为高档，从而创造更高价值。
❸ 买房注意事项之长期投资
投资专家建议，现在房产市场已经发生改变，迫使投资者也必须改变自己的经营习惯。尽管投资者短期转手的可能仍然存在，但投资者在买房时，就应该尽量以贷款方式操作，并做好保留房产几年的准备。尽管这样操作会使得从购买房产道转手获利的时间延长很多，但从长远来看，长期投资所带来的利润更为可观。
当然，
具体怎么投资，
还得你说了算！