100万的房子要多付24万?郑州房贷利率再上调!首套最高上浮30%,个别银行停贷!

2023-05-10 14:56:27

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利率上浮向来都是楼市调控行之有效的手段。纵观2017年，各地银行贷款利率均出现不同程度的上浮，诸多二线城市如郑州、杭州等地房贷利率上涨幅度更大。

2018年刚开局，不少城市纷纷加入了房贷利率上调的大军。郑州的房贷利率也再次上调！首套房最高上浮30%，二套房高达35%，个别银行甚至停贷！

根据统计数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%，居全国35城之首。 挣钱的速度赶不上买房的速度！ 2018年又买不起了

这对于购房者来说，并不是一个很好的消息。因为这意味着，不管房价几何，购房者需要支付的利息是越来越多了！

据了解，相较于2018年1月份的房贷利率情况，春节过后大部分银行都作了调整。

目前郑州中、农、工、建、交五大行房贷利率普遍上浮15%~20%，商业银行方面，上浮最多者达30%。

上浮30%意味着什么？举个例子：

以目前基准利率为4.9%计算，若一套房总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算。

利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，比基准利率多付24万元；

如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

利率的上浮直接导致购房成本的再次增加，无疑给购房者以沉重的一击，特别是对刚需购房者来说，这或将成为压死骆驼的最后一根稻草！房价虽降，但实际买房却要多花几十万，你算过这笔账吗？

从全国首套房平均利率排行榜单中可以看出，2018年1月份首套房贷款利率不变和上浮的城市占据主流，未来整体趋势仍然偏紧，短期内信贷政策松口的可能性不大，有专家表示其中原因有两点：

1、，银行自身整体资金规模是较往年紧张很多的。前两年银行在房贷业务投放过猛，热点城市房价非理性上涨，因此为了避免2018年房价再次出现这种情况，在一开始年初的时候就要抑制住投资性需求，打好预防针。

2、，保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，所以银行需要做的就是要控制住信贷规模和业务结构，未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域，避免资金过多的流向楼市。

除了上述两个原因之外，纵观近20年的房贷利率，我们也可以看到现在的利率其实还远没到高点。

从图中可以看到房贷利率历史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是最高的，达到了15.12%，其次是2007年，达到了7.83%，最后是2011年，达到了7.05%。

而2016年则是历史最低位，房贷利率才4.165%，所以2016年的那波大涨自然也不奇怪。由此我们也知道现实情况是前两年的利率是历史最低点，现在突然上浮了，一时心里接受不了。郑州首套房贷利率最高上浮30%，是吃亏8千，还是巨亏24万？

最后：

春节过后的这次房贷利率上调，既不是某个银行的孤例，也不是某个城市的个案，倒是像一次“摔杯为号”的集体共谋。

据不完全统计，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨，多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。

如广州多家银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%；

苏州首套房贷利率普遍上浮15%，二套最高上浮30%；

成都则是首套房贷利率上浮10%-15%，二套房贷上浮15%-40%的政策；

河北房贷利率普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%。

郑州目前的房贷行情可谓是大潮流下的必然趋势。所以，还是那句话，当下买房依然是好时机，毕竟房贷利率上升今年是难以避免的了，并且由于银行对房贷总额进行总量控制，越到年末额度越小，甚至个别银行开始停止房贷。所以，买房的话年初买比年底买要好。

有的时候弯下腰，但拾起来的却是你无价的尊严！

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