2023-05-10 14:56:27
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作为经常通过广州PLUS了解房市的粉丝，搞定广州市区一套房后，想着写篇买房历（JIAO）程（XUN）供大家拍砖。自己走过的弯路，给别人看看乐乐都好；如果也能找到你的影子，那我们就握个手吧。
每个买房者都有很多次如果。像我，如果早在广州下手，如今已住珠江新城；如果给自己大点压力，如今已住四房两厅。多少个“如果”已成过去，就当下多些努力，给未来多点想象空间吧。
先交代下背景，80年代中期出生，非广东人，2009年大学毕业后在广州、佛山工作生活。
错过第一波：父母给首付买房，我拒绝了！
2009年，是房价分水岭——分隔在于房贷用10年还是30年还清，还在于这辈子蜗居一套房还是喜做房爷。
2008年金融危机，国内各行业哀鸿遍野，当年底国家推出“四万亿”计划，当时涉世未深，并不懂四万亿的概念。直到几年后，一位朋友回忆：“当时一出四万亿计划，我就知道房价要起飞了，必须马上买房。”这是成长付出的代价。
第一次对买房有直观的概念，是2010年中，几位同事接连在广州市区买房，多是两房一厅的刚需，单价一万多，100万就有了自己的小窝。在佛山，尚没人知道何为限购，市中心星星华园国际的房子单价一万，坐拥季华园公园，守着地铁口，与南海区桂城的万锦豪园并列为当时佛山最贵的小区。
工作前两三年，到手月收入七八千。一月工资买一平米的房子，该是最大限度保持生活品质的生活状态。父母前来探望，提出提供首付，由我还贷款。考虑到工作和生活都尚不稳定，当时女朋友也不在佛山工作，而且我又觉得存点钱可以在广州买房，所以果断拒绝了。
错过第二波：我曾经坚信“拐点”！
2011年3月，佛山限购。为什么对这个时间这么记忆深刻，因为女朋友来佛山工作，我对佛山逐渐熟悉，开始认真看房。
限购后，成交量收紧。量跌往往是价跌的前奏，当时心中果真有点小雀跃，“拐点论”是很多看房客想当然、劝慰自己放缓买房的理论。基本逻辑很粗暴：随着政策、市场环境的变化，购买力弱化，炒房客溜走，楼价将迎来拐点甚至崩盘。当时任大炮已很出名，拐点论者把他当仇人，认为他代表了先富阶层、无良地产商，正是他们让房价暴涨。其实，让你最难接受、最尴尬的人，往往是对你最有用的人。
当时在桂城市中心看过多套二手房，鹿鼎村、颐景园、清华园……就如市场里的看客，心态就是看一看，从未真正觉得自己是买家。
不得不说，还是女朋友（现在我闺女她妈）有魄力，到佛山工作第二年将户口迁到佛山，目的就是买房。2011年买了单价七千多的两房两厅，几乎是小区里最便宜的一套。这是不幸中的万幸，为我之后家庭房产配置提供了腾挪空间。
因一万元错失一套好房
2012年初，有朋友买了广州番禺的丽江花园二手房。我开始多次广佛地铁辗转前去看房。
距离房子最近的一次，九如通津一套房子开价140万，我非得砍价139万，中介斡旋下，并不缺钱的卖家勉强接受，但很快以接电话为借口离开，此后再未见到。一万块，错失一套好房。
下半年回到广州工作，历经三年房市折磨，也看明白了，拐点都是我的一厢情愿。在海珠看了不少二手房，总有各种不如意，年底广佛交界南海某盘开盘，我提前几天去看了样板房，顿觉那简直是宝贝。
“这个房子很抢手，真想买的话，建议自己想办法找关系，才能选到心水户型。”卖楼销售建议，这次我无比虔诚地相信了销售的话，乖乖自己找了关系，确保尽早拿到选房机会。开盘1500人抢500套房，当天全部清空。一万块的单价，终于买到个大三房，120多方。
纵使当时有85折利率优惠，这套房我首付6成，耗尽家中积蓄，贷款12年还清；有四房，我却执念买三房。啥也不说了，都是泪，太傻太天真。
拖拉，我错过了几百万！
广佛交界这套房是我至今的居所。超市商店俱全，有通往广州、佛山的多路公交车，车位15万一个。茶余饭后逛逛园林式小区，让我不再留恋在广州买房。
在广州工作后，无数次在朋友家聚会、小坐，朋友的家遍布珠江新城、滨江东、天河南、天河东，2013-2015年，这些地方的房价多在三四万以内，但从未动过再在广州买房的想法。
2016年，对大部分看房客来说是痛苦的一年。广州市区房价几近翻倍。当年二月份，鬼使神差的我又有了广州买房的念头。不算不知道，首先我要还清广佛交界那套房的贷款，在广州买房才能做到四成首付，这是一笔不小的开销，虽说这几年收入在上涨，但压力还是有点大。于是，在房价暴涨的前夜，再一次错过。
再入市，我经过了艰难的断舍离！
女儿的出生，工作的变动，都是我的转折点。南海是我家的大本营，没条件给女儿海外置业，广州还是应该有个备用据点。短期出租备用，长期或许投资。买或不买，房价已在那里，天河的最东边都卖到四万多，黄埔萝岗准备破3万，市区选择余地已无太多。
关键时刻，广州PLUS的雁姐、小健、小圆给了中肯客观的建议（此处不是广告）。坚信广州的城市中轴线在东移，未来发展方向在东部，果断奔向车陂地铁口。
2017下半年，在老婆支持下，做了人生中最爽快的一次大笔交易——仅用一周的时间看房、熟悉板块，在富力天朗明居买下一套两房，总价全部搞定约300万，单价四万一，几乎是目前能在这个小区找到的单价最低房源，靠路边略吵，反正不自住。
其实这个地方无比熟悉。2014年，在隔壁小区朋友家作客。那时，这里房价2万出头。
为了广州一套房，代价是贷款30年，每月还贷9000块。感谢老婆当年的英明决策，婚前买了一套两房，卖了它、还了我第一套房的贷款，又凑齐广州这套房的首付。
仍要努力赚钱，实现未来买房计划：在广佛交界目前所住的小区或附近，贷款再买个小三房，预备双方父母退休后居住，这也是刚需。
（各位大神给点建议，在自家小区再买一套房的建议靠谱吗？）
作为非富二代，算是幸运的，好歹赶上个尾巴，在城市里有个栖身之所。后半生，就要给银行打工了。人到中年，还要为了家人而活。
几点血泪教训！
1、认清房子对自己来说是不是急需品；如果是，马上买，别拖拉。
2、别信拐点，也别信中介各种忽悠打压。信自己，信自己未来的赚钱能力。
3、别低估自己的承受能力，首付、还贷，在自己预估承受力之上再提高一点点，经历后发现其实那都不是事儿。
4、别计较十几万块的房价高低、几万块的中介费，买的不止是房，买的还有趋势。
5、之前十年，买房闭着眼都赚钱；未来几年，机会不常有，合适地段、合适时点或还有机会。
6、能用银行的钱，就别用自己的钱；要用自己的钱，撬动尽量多的钱；良好的信贷记录对工薪阶层是利好，多少老板却因银行贷不到款而借高利贷，基准上浮20%的利率也不到6%，房贷其实划算。
7、房产或是其他投资机会，仍在身边。我们现在抱怨没有买多套房的三五年前，就是三五年后抱怨的今天。
8、运气稍好的80后，有的已经还完房贷享受人生；什么都赶不上趟的85后，有的仍在买房与否之间挣扎。我们无法决定生在何时，但可以通过努力决定活在何处。
（特别感谢这位PLUS粉丝的投稿，如果你也想给大家分享你的买房故事，文末识别二维码加小妹私聊哦~）
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