2023-05-10 14:56:27
二手房按揭贷款
指购房人在购买具有完全处分权的房产时,购买首套住房向产权人支付不低于总房价30%的购房首期款,然后以所购房产作抵押向银行借款,用于支付部分购房资金,并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式。
贷款条件
对借款人要求
1.年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2.具有有效居民身份证和户口簿或其他有效身份证明;
3.有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
4.遵纪守法,信用良好;
5.借款人年龄加借款期限不超过70岁。
注:本市户口居民只能购买两套住房,本市户口单身或非本市户口只能购买一套住房;港、澳、外籍人士可购买一套住房。
对房产的要求
1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证;
2、房屋结构要求:混合结构、钢筋混泥土结构、框架结构、框剪结构;
3、楼龄加借款期限最长不超过50年,公积金贷款期限不超过40年。
买卖双方需提交的资料
卖方需提交的资料
1.《房屋产权证》原件;
2.身份证(已婚须提供配偶身份证)原件;
3.户口薄原件;
4.婚姻状况证明原件;
5.收款账号复印件;
6.房屋查册表;
7.网签合同。
买方需提交的资料
1.身份证(已婚须提供配偶身份证)原件;
2.户口薄原件;
3.婚姻状况证明原件;
4.收入证明(大于月供款及家庭负债的两倍);
5.近半年银行存折流水账单;
6.供款账号复印件;
7.家庭套数查册表;
8.首期款收据;
9.非广州市户口提供五年内连续3年以上税单或社保证明;
10.其他资产证明。
贷款的额度、期限及利率
1.贷款的额度:最高不超过房价(银行评估)的七成(首套),二套的三成。
2.贷款的年限:最长不超过30年(A.借款人的现时年龄加上借款期限不超过70岁;B.楼龄加借款期限不超过50年)
3.利率:按按揭银行规定的利率执行。
4.正在偿还的购房抵押贷款遇到利率调整,每年的一月一日起按照最新的利率执行。
2017年央行贷款利率表(%)
项 目 | 贷款时间 | 利 率 |
一、短期贷款 | 一年以内(含一年) | 4.35 |
二、中期贷款 | 一至五年(含五年) | 4.75 |
三、长期贷款 | 五年以上 | 4.9 |
二手房商业贷款流程
二手房商业贷款收费
按揭收费标准
费用名称 | 买 方 | 卖 方 |
按揭服务费 | 贷款额X 1% (最低2500元) | / |
委托公证费 | 500元 | / |
登记杂费 | 登记杂费:80元(普通) 550元(非普通) | / |
产权过户所涉及的费用
卖方 | |||
增值税 (个人5.6%; 单位5.7%) | 面积 | 满五年 | 未满五年 |
144㎡以下 | 免 | 全额 | |
144㎡以上 | 差额扣减 | 全额 | |
个人所得税 | 成交价*1%(满五年且唯一住房免) | ||
交易服务费 | 每平方米2元(免) |
买方 | |
契税 | 成交价*1% 90㎡以下且家庭名下无房 |
成交价*1.5% 90㎡以上且家庭名下无房 | |
成交价*3% 家庭名下有房 | |
产权登记费 | 50元 (多一人加10元) |
交易服务费 | 每平方米2元(免) |