二手房按揭贷款

2023-05-10 14:56:27

二手房按揭贷款

  指购房人在购买具有完全处分权的房产时,购买首套住房向产权人支付不低于总房价30%的购房首期款,然后以所购房产作抵押向银行借款,用于支付部分购房资金,并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式。


贷款条件

对借款人要求

1.年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有有效居民身份证和户口簿或其他有效身份证明;

3.有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

4.遵纪守法,信用良好;

5.借款人年龄加借款期限不超过70岁。

注:本市户口居民只能购买两套住房,本市户口单身或非本市户口只能购买一套住房;港、澳、外籍人士可购买一套住房。

对房产的要求

1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证;

2、房屋结构要求:混合结构、钢筋混泥土结构、框架结构、框剪结构;

3、楼龄加借款期限最长不超过50年,公积金贷款期限不超过40年。


买卖双方需提交的资料

卖方需提交的资料

1.《房屋产权证》原件;

2.身份证(已婚须提供配偶身份证)原件;

3.户口薄原件;

4.婚姻状况证明原件;

5.收款账号复印件;

6.房屋查册表;

7.网签合同。

买方需提交的资料

1.身份证(已婚须提供配偶身份证)原件;

2.户口薄原件;

3.婚姻状况证明原件;

4.收入证明(大于月供款及家庭负债的两倍);

5.近半年银行存折流水账单;

6.供款账号复印件;

7.家庭套数查册表;

8.首期款收据;

9.非广州市户口提供五年内连续3年以上税单或社保证明;

10.其他资产证明。


贷款的额度、期限及利率

1.贷款的额度:最高不超过房价(银行评估)的七成(首套),二套的三成。

2.贷款的年限:最长不超过30年(A.借款人的现时年龄加上借款期限不超过70岁;B.楼龄加借款期限不超过50年)

3.利率:按按揭银行规定的利率执行。

4.正在偿还的购房抵押贷款遇到利率调整,每年的一月一日起按照最新的利率执行。

2017年央行贷款利率表(%)

项   目

贷款时间

利 率

一、短期贷款

一年以内(含一年)

4.35

二、中期贷款

一至五年(含五年)

4.75

三、长期贷款

五年以上

4.9 


二手房商业贷款流程


二手房商业贷款收费

按揭收费标准

费用名称

买 方

卖 方

按揭服务费

贷款额X 1%

(最低2500元)

/

委托公证费

500元

/

登记杂费

登记杂费:80元(普通)

550元(非普通)

/

产权过户所涉及的费用

卖方

增值税

(个人5.6%;

单位5.7%)

面积

满五年

未满五年

144㎡以下

全额

144㎡以上

差额扣减

全额

个人所得税

成交价*1%(满五年且唯一住房免)

交易服务费

每平方米2元(免)

买方

契税

成交价*1%

90㎡以下且家庭名下无房

成交价*1.5%

90㎡以上且家庭名下无房

成交价*3%

家庭名下有房

产权登记费

50元

(多一人加10元)

交易服务费

每平方米2元(免)




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