2023-05-10 14:56:27
大消息！房贷变天，全国12家银行已停贷二套房了...
据央视财经消息，继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，试图用提高购房的资金成本的方式，来达到去杠杆、调控楼市的目的。
有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入"四限"（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。我们先来看看北上广深的房贷新政……
四大一线城市的房贷新政
先从最新的改变说起
广州
一直按兵不动的广州房贷利率出现连级跳。据报道，广州首套房贷方面，浦发银行、兴业银行已从此前9.5折上调到基准利率，民生银行、招商银行也从9折上调到9.5折。而中信银行因额度紧张原因，首套房贷更是上调至基准利率上浮20%。
从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行，从5月6日起，建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。
随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进，从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。
北京
再来说说北京的，北京信贷政策在四大一线中最为严格。从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房贷时隔三年回归基准利率，在利率提高的同时，放款时间明显延长。业内人士认为，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变，北京作为本轮楼市调控的领头羊，其调控举措有一定的风向标作用，预计基准利率将成为主流。二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。
此外，有业内人士透露，对于商住房贷款全面升级，银行目前执行口径基本全面暂停了这部分业务。
上海
上海方面，交通银行、招商银行、浦发银行上调首套房最低利率折扣为9.5折。二套房贷款利率方面，新韩银行利率高达基准利率上浮20%，放款周期延至数月。而且，上海部分中小银行首套房优惠利率从9折上调至95折。
房贷在收紧
目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。
“从整体来看，信贷利率呈上升趋势是必然。”中原地产首席分析师张大伟说，从银行的资金情况看，房地产调控政策持续收紧，资金成本明显上升。以北京为例，在严控下，房价出现调整的可能性增加，因此，银行对抵押品的风险意识提高。预计各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。
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