贷款租房时代来了!最高可贷100万!

2023-05-10 14:56:27

这几天,楼市又搞出一个大新闻:贷款租房。银行、政府和房企三方合作,房企将手中的长租公寓放到政府或银行打造的租房平台上,银行提供房租贷款服务。

用于长租的房子到底什么样呢?会不会太简陋?

据悉,本次首批推出的长租房源共计5481套,包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区,其中大部分是由售转租的全新房源,户型多种多样,选择面很宽。很多房源都是花园式小区环境、新房精装修,可拎包入住,堪称年轻人的梦想之家。

如果你在一线城市工作,你就能大概估算出这种拎包入住的花园式小区房的价位是多少。以深圳为例,假如在关内,两居室的花园式小区房月房租起码4000起跳。

为迎合政策,建行推出了一款面对租客的“按居贷”金融产品,用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款。按居贷主要基于借款人资信状况,贷款额度期限最长10年,额度最高为100万元,在线操作,当日受理,次日放款。

看上去额度高、期限长、利息低、放款快,好像很吸引人的样子。但是要注意,只能用来租房而已,问题是多少人愿意贷款租房呢?贷款租房政策,真的能引导越来越多的人去租房吗?

打个比方,如果你手中现在有100万,你本来想买房,但是买房门槛提高了,无论是价格上还是政策限制上,都让你拿着100万却买不起房。这时候你能怎么办?

有人说,那就等房价降了条件松了再买,但万一房价不降而条件越来越严呢?这种可能性从上面的分析已经证实了。更何况市面上能买的房子越来越少,能租的房子却越来越多。

贷款租房的政策一出,很多人在分析,租房成本是增加还是减少了。有银行从业人员分析:按居贷虽是租户借贷,但银行是直接将资金打到房主账户中,房主一次性得到未来数年的房租后,可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。房主赚取的是租金+理财利息两部分收益,相应的,他就可能会调降些租金;加之按居贷利率并不高,所以对租户来说,总体租房成本并不会明显提高,甚至还有可能下降。


可是事实真的如此吗?

经济学上说:需求影响价格,当租房需求越来越大的时候,特别是溢价空间越来越大的时候,更多的人愿意出更高的价钱租房的时候,房租必然会上涨。

房租一旦上涨,最惨的是谁?最惨的就是现在勉强能够维持租房的群体,本来房租就不便宜,一涨价就更难承受。

这时候怎么办呢?嗯,政策出来了:你可以贷款租房。但这跟房租会降价没有必然联系。


当然,上面的推论是基于正常的市场逻辑来分析的,怎么看倒霉的都是我们老百姓。

先是买房被收割一波,现在租房再被收割一波,怎么也逃不了韭菜的命运。

所以,银行告诉你租房可以贷100万,但是更现实的结果是更多人被迫去租房,房租要涨了,到那时候你可能不想贷也得贷。

当然,国家都说了未来5年就是要解决发展“不平衡不充分”的问题,让大家过上美好生活。

所以,大家也看到,以后租房市场都是银行、大型国企主导,既讲市场效率也要社会公平。只是这出戏到时候唱的怎么样,还真不好说。


拓展阅读:如果房地产税来了,谁受影响最大? 


在中心城市囤积了大量住宅的人


,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。 


盲目购买了旅游物业、养老地产的人


如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。 


盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人


绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。 


加杠杆、超承受能力买多套房的白领


如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。


手中有多套房、负债率非常高的炒房者


房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


还有很多人问道,是不是要赶紧买房?


小编认为,纯粹居住需求的话,看着自己的能力来,结合自己的现金流和未来的收入能力综合考虑,不要过度负债。


如果你还想薅国家政策的羊毛,囤房炒房留作以后高价卖高价租,我劝你趁早放弃这个想法。毕竟还没有哪个人薅国家羊毛有好下场的。


与其整天琢磨房事,不如多思考人生,人生不只是房子,再说你把自己的工作、生活、情感都搞好了,房子也不是多大个事。

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