租房可以贷款100万,租售同权真的要实现了吗?

这两天比较火的一个事儿就是租房贷，上周五，建行宣布进入长租市场，首创发行个人住房租赁贷款产品-按居贷。作为全国首个租房贷款产品，按居贷是专门用于个人支付房租租金等相关用途的人民币贷款，最快一个工作日即可放款，可采用信用和保证的贷款方式，最高金额100万元，额度期限最长不超过10年，贷款年利率较低，一年期为4.356%，1-3年期为4.752%。此外，需要注意的是，借款申请人需选择趸交租金方式，即一次性缴纳长期房租，既有助于租客获取房租折扣，降低租赁成本，也有利于房东一次性收取长期租金，避免催缴租金或形成空置。具体内容如下图所示。

而后，11家开发商与建行深圳分行签订了住房租赁战略合作协议，包括中海外、华润置地、碧桂园、万科、恒大等，首批5481套长租房源也将在深圳落地。

今天，小悟空下载了一个叫做“CCB建融家园的APP”，发现北京、深圳和武汉这三个城市已经有房源上线了，而且北京的房源已经出租。

很明显，这意味着国家倡导的“租售同权”政策有了金融产品的支撑，对于缓解一二线城市住房供求严重不平衡和抑制房价上涨应该都会有一定的积极效果。

新闻一出，就有一些朋友来问小悟空，“那以后不是就不用买房了吗，大家租房子就好啦”也有问“那房子是不是该降价了，不好卖了吧？”的确，对于一部分在一二线城市打拼的人来说，面对高房价的压力，租售同权的确是一条出路，让租房更有保障，而且品质也不会比买房差很远，还能享受到一些基础福利。但是，我想说，国家推出的这一条政策对于目前面对高房价无可奈何的人来说，只是一条缓兵之计。

昨天我在冯仑大爷的订阅号（冯仑风马牛）的一篇文章里，看到这样一段话，我觉得很有意思。

我对这段话解读的重点放在最后一句的“短期”两个字上，为什么这么说呢？我有两个观点：

第一，我认为租售同权只能满足租户能够享受社会基础资源，而优质资源依然很难。为什么这么说？就拿学位房这件事来说，小悟空之前的很多客户曾经这样说，手里不止一套房子，但是仍然为小朋友的读书问题发愁。其实这个道理很简单，拥有多套房产的人不管怎么说，肯定不是经济实力很差的人，那么如果他的收入是合法的，他每个月都必须要做的一件事情就是给国家交税，而这些国家税收的主要贡献者都还没能享受到城市最优质的教育资源，那么对于购房有很大压力的低税收群体为什么就能够轻而易举的实现呢？所以说，只要优质的教育资源是稀缺的，那么租售同权就只能够停留在基础资源的共享层面。

第二，中国的传统文化对传承、传世似乎比西方更为重视。或许我们这一代人可以潇洒的过着租房生活，孩子也可以读书，但是我们的下一代呢？有一句话我非常认可，优秀不是一代人的结果。且不论没有房子怎么讨老婆，就像冯仑大爷说的，即便我们这一代人选择了租房，那我们的下一代依然不需要买房吗？就算错峰出行也总归是要出行，那么如果要买，我们下一代的原始资本在哪儿？你可能会说，年轻人靠自己啊，我们不也是这么过来的吗，话虽然是这么说，但是又有多少家长能够对子女的未来袖手旁观呢？

我相信租售同权会实现，会给很多人带来便利，带来幸福，但是这并不代表房子不好卖或者或降价卖，更不代表你不需要买，看远一点不是什么坏事。