一周快讯|英国高端房市开始回温,购房贷款环境十分活跃

2023-05-10 14:56:27

英国房产投资的深度分析与有趣故事




快讯预告

英国商业地产吸金能力强悍

1/7英国年轻人将会与陌生人共同购房

伦敦高端房产出租率创新高,一房难求

2017年伦敦房屋贷款总金额超百亿英镑


1英国商业地产优势明显,吸金能力强劲


最新行业报告指出,今年一月,英国商业地产投资金额达42亿英镑,对比去年同期增长了66%(来源:Savills

 

数据还显示,去年全英房地产共吸纳投资金额达654亿英镑,较2016年增长了26%,可见英国脱欧、印花税上调及央行利率上升等问题并未对英国地产行业造成实质影响。



报告中强调,商业地产依然占据着主导地位,海外投资者在这里贡献了大半的力量,其中1/5的投资者更是来自亚洲地区


整体来看,英国商业地产投资回报率维持在4.52%,与去年同期相比依然保持稳定水平。



具体来看,去年工业领域地产投资额达110亿英镑,对比2016年几乎是翻了一倍。而投资者们表示他们依然看好英国各个主要城市,其原因主要是供需关系不平衡(房少),也使得租金收益不断上升。



一直以来,英国在整个欧洲投资交易份额中占比强势,其中包括风险投资、私募股权及公司并购。过去五年,全欧洲吸纳投资额达64,000亿英镑,仅英国就占到了30%,这也侧面显示出了英国的强大吸金能力。


21/7英国年轻人会与陌生人共同购房


调查显示,14%的英国年轻人并不排斥与陌生人共同购买房屋,而如果这位“同居人”是一位热爱宠物的医生就再好不过了。(来源:汇丰银行)


银行贷款经理Chris Pearson表示,这一数据也能侧面体现出初次购房者想要买房的迫切心理


 

当被问及对于“同居人”有什么要求时,超过半数的调查者表示希望对方能够保持干净整洁,并且按时支付各类账单。


还有近1/4的调查者表示他们更喜欢善于烹饪的人,最好是能够做出美味的烤肉。(看来英国人也是吃货...



其他调查结果:

喜欢看BBC电视剧(19%

年收入5万英镑以上(18%

风趣幽默(36%)

不打鼾(16%)

性格沉稳(42%)

拥有Netflix(美国收费视频网站)账户(16%)



总的来看,80%的英国年轻人(18-40岁)将会与非伴侣共同购买人生第一套房产;每七个人当中就会有一人与陌生人共同购房;而83%的英国人担心他们无法顺利购房。


3伦敦高端房产出租率再创新高


最新报告显示,2017年伦敦豪华住宅出租数量创下新高,主要原因来自于高端房产市场受到脱欧及印花税调整影响较大,促使更多投资者选择租房观望。(来源:LonRes/Knight Frank)



过去一年中,共有137套豪华住宅周租金达到5,000英镑(4.4万人民币),相对比2016年上涨了34%,其中有20套住宅周租金超过15,000英镑(13.3万人民币)。


仅在去年的7月至9月间,就有49笔租赁交易,创下了十二年来LonRes数据库的单季度新高。



自2016年起,英国高端房产销售市场出现了低迷状态,但其租赁市场却一反常态十分活跃


上文提到,印花税费的提高、房产价格的不稳定性与脱欧都使得大部分投资者呈现观望姿态,但以上种种都无法抵挡人们对于伦敦优质房产的追捧。



而目前全英的房屋出租情况也回归稳定,据英国大型房产经纪公司Knight Frank调查,去年全国平均租期约为589天(2016- 548/2015- 528天),可以预见未来的出租回报率会有着不错的表现。



报告还显示,目前高端房产销售市场也在逐步恢复,今年一月平均房价(1000万英镑以上的房产)相对比去年上升了0.2%,这是近两年来第一次出现的价格回升。

 

租客们甚至也在考虑是否买下他们所居住的房产,更有房客在签约时会要求合约里附加一项条例,即租客拥有优先购房权(first refusal)。


4去年伦敦房屋贷款总额超百亿英镑


目前伦敦初次购房者平均年龄约为32岁,年收入在6.6万英镑,但大部分人依然表示买房难(来源:UK Finance)



报告显示,伦敦去年第四季度共完成了10,700份初次购房贷款,对比2016年并无明显变化。


UK Finance的贷款经理Jackie Bennett表示,初次购房者人数涨幅不大与房价走高有着很大关系。



数据指出,去年共有7,700份非初次购房贷款,对比2016年上升了8.5%,其平均购房者年龄为37岁,年收入约为8.9万英镑。

 

从资金量来看,去年初次购房者贷款总金额30.5亿英镑,年增长2.7%;非初次购房者贷款总金额达30.7亿英镑,年增长12.5%



房屋二次抵押贷款市场表现同样良好,2017年第四季度共完成了14,500份房屋二次抵押贷款,年增长9.8%;总贷款金额达44.1亿英镑,年增长16.4%

 

由此可见,伦敦房产贷款市场依然十分活跃,尤其是非初次购房者贷款和二次抵押的明显增多。



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