2023-05-10 14:56:27
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英国房产投资的深度分析与有趣故事
快讯预告
3/4的英国年轻人表示买房遥不可及
客厅将是你在出售房屋时最大的亮点
学生租房压力竟来自与房东沟通不畅
最新调查显示，超过3/4的英国年轻人（调查对象年龄：18~30岁）认为买房是一件遥不可及的事情，即使他们已经有了稳定的全职工作，但是拿出首付依然艰巨。
而被接受调查的对象，其平均存款仅为6,700英镑（约6万人民币），其中部分年轻人甚至觉得自己这辈子也买不上房了。
英国Voucher Codes网站给出调查结果，支付首付依然是购房最大的阻力。
而实际上政府已经想尽办法去改善这一局面，假设在伦敦，本地居民最高可以贷款90%，而如果再拿到Help to Buy扶持政策，政府甚至可以再提供5%的贷款，也就是说首付最低仅为5%。
图|Voucher Codes是一家英国可提供各类商品优惠券的网站
调查中，有37%的人与父母居住，26%与室友合租公寓，19%与多名室友合租，另外还会有18%自己租房居住。
比较积极的是，22%的人群表示他们坚信早晚会买上属于自己的房子。52%的人也表示他们已经在努力工作存钱，希望能够尽早成为有房一族。
调查还问到想要购房的原因，42%的英国人表示希望能够减轻家庭负担，尽早买房搬出去独立居住。
还有31%的年轻人认为买房是件很酷的事儿，会让他们觉得非常有成就感。
同中国情况相似，大部分英国人希望尽早购房，这样能够在经济上和心理上更具安全感。不管生活当中有什么突发状况，都会觉得这是一个十分可靠的避风港湾。
专家表示，就算是买房自住，实际上也是件“自我投资”项目。所以，如果一旦有了买房的念头，建议尽早去为自己打算，因为这可能会是一件长期甚至是终生的投资行为。
而在这里，小编还要提示读者，在英贷款买房与在中国的情况非常不同。在中国，大家往往并不会太过担心首付的问题，一旦子女买房，父母甚至是全家人往往会齐心出力，但后续还贷是个问题，因为每月的按揭会占据到生活开销很大的一部分。
而在英国购房，年轻人一般是担心首付的问题，如支付了首付并成功拿到了贷款，其实基本已经算是房子完全到手了，因为英国可以选择只还利息不还本金的贷款方式，这样每月的按揭费用并不会过多影响自己的现金流。
而如果是出租出去或是部分出租房间，还会抵消掉（或部分）房贷，由于英国房租水平较高（房租收益率为国内的2-3倍），所以后续的还款并不是十分困难。
在英国房产市场中，厨房与浴室通常被认为是最大卖点，而在最新数据中却发现，买家们通常会花费更多的时间停留在客厅或是休息区。
以一套三居室为例，相对比厨房等其他功能性房间，购房者一般会花费1.5倍的时间停留在客厅。
如果是独立的一居室公寓，尽管没有独立的餐厅，但是购房者依然十分在意可就餐的区域面积，相比之下，浴室也显得没那么重要了。
对于独立屋或是排屋，不管室内面积多大，但是室外空间同样是购房者十分在意的，是否前后会有花园或有独立小庭院，都显得十分重要。
总体来看，对于大户型来说，客厅、厨房、主卧、花园与浴室依次为卖房热点。而针对小户型，客厅、卧室、阳台与就餐区显得尤为重要。
房产专家给出意见，在准备卖房时，一定要尽量让房间显得宽敞明亮，如果硬件条件不足，可以在装修风格上作出调整，或者是尽量减少繁琐家具。
如果是把房子挂到网上来出售，也一定尽量提供精美的照片。数据显示，卖房时如果提供图片，买家停留时间平均为20秒，如果无图或是图片质量不高，那么可能不掉2秒钟，就会关掉页面。
调查显示，大部分学生表示不愉快的租房经历主要来自于与房东沟通不畅。
超过61%的学生租客表示，能够找到一个长期稳定的学生公寓并不是件容易的事情。还有66%表示，很难及时与房东保持沟通，甚至会出现一些沟通上的问题。另外有70%表示他们对房间的状况并不满意。
而会出现以上的状况并不是单方面的原因，在接受调查中，70%的房东表示他们并不是很欢迎学生租客，觉得这类群体会对房子造成隐患。
可以看到，学生租客群体与房东之间相处的并不好，主要是来自于双方彼此的不信任。
但是真实的状况并不是这样，学生租客都有父母或者其他监护人作为担保，不按时交房租的情况其实非常少见，另外英国本地有着非常完善的信用体系，房客也不会轻易出现毁坏房屋的情况。
而如果是作为海外房产投资者，可将房屋直接托管给中介代理机构，既免去了琐碎繁杂的出租管理，还能为房客提供更优质的服务，是一个双方受益的不错选择。
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