2023-05-10 14:56:27
据媒体报道，进入2018年以后，南京、苏州、无锡领衔多个城市首套房贷利率上浮15%，进入2月1日之后，国有四大行对广州地区的住房按揭利率提升至基准利率（4.9%）的1.1倍，即上浮10%。
具体到我市，房贷利率在去年三连涨之后，是否又有新变化？日前，记者以置业者的身份走访了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、广发银行等银行，其工作人员比较普遍的说法是：
首套一手住宅贷款利率上浮10%—15%；
二套一手住宅利率上浮15%—20%；
首套二手住宅贷款利率上浮15%—20%；
二套二手住宅的贷款利率上浮20%—25%。
记者对比发现，相对于去年9月，部分银行的房贷利率再次上调，以首套房一手住宅贷款利率为例，去年9月较基准利率上浮10%，即执行利率5.39%，进入2018年以后，大多数银行贷款利率仍然上浮10%，但有的银行上浮15%，即执行利率5.635%。
贷款利率升高，市民的购房成本无疑进一步增加。以购买首套一手住宅为例，如果贷款80万元，按照等额本息的还款方式，按揭20年，去年9月贷款，利息总额约50.9万元，月还款额约5454元；现在，有的银行的贷款利率上浮15%，利息总额约53.5万元，月还款额约5564元。由此不难看出，有的银行的总利息多了约2.6万元，置业者每月要多付约110元利息。
不仅利息高了，银行放款的时间也不确定，在资料齐全的情况下，有的银行工作人员表示：“大概需要三四个月”；其余的大多数工作人员则表示要按照实际情况而定。之所以如此，主因是房贷额度依然较紧。
“估计春节以后，房贷额度可能会逐步放松。”乐有家江门区域副总经理李烨表示。
在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，房地产调控政策暂时没有放松的迹象，按揭利率持续上浮，或将对楼市产生一定影响。
一位不愿透露姓名的业内人士表示，短期来看，利息支出增多，相当于房价上涨，变相提高了购房门槛，会使一部分原本考虑入市的客户进入观望状态，楼市的成交量会有所回落。
合璟华富地产总经理黄锦康则认为，利率接连上浮，会抑制部分投资需求，但对刚性需求者影响不大，一般房贷利率上浮20%以上，刚需客户才会望而却步。
业内人士李松杰认为，如果只是上调利率，短时间内会对市场有一定的负面影响，但市场很快就会把影响消化掉了，如果加上认房又认贷，以及推出限购限贷政策，形成组合拳，或对销售产生一定影响。
“听说前一段时间兴业银行有上浮15%，但很快就调回来了。”一不愿透露姓名的业内人士进而讲到，如果就某几家银行上浮15%，其它银行没有跟进，那么上浮利率的银行将难以接单。
江门日报/记者/周春锋
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