泛华资产 | 一周资管政策、市场、税务及业内分析汇总

2023-05-10 14:56:27

2018年3月第1周信息汇总

一、政策信息

(一)房地产税法2018年料难出台,短期影响有限长期应重视


据悉,我国立法程序包括以下几个阶段:①立法议案的提出。②立法议案的审查与列入立法议程。③立法议案的讨论(包括公开征求意见)。④立法议案的修改。⑤立法议案的通过。⑥法律的公布。

房地产业内分析人士认为,按照这一程序,房地产税最快也要在两年后推出,且短期内对市场的影响相对有限,但随着时间的推移,影响会增大,买房人和房企都需要特别重视。

(二)广州市城市总体规划(2017-2035年)草案公示 将探索建设自由贸易港


于2月24日至3月25日进行为期30天的公示。根据该规划草案,2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右,比2016年末的人口数增加600万。广州还将探索建设自由贸易港。对标借鉴国际最高水平,在南沙、黄埔、空港经济区探索建设自由贸易港。

要“强南沙”,建设粤港澳大湾区核心门户。南沙还将建设粤港澳全面合作示范区,面向港澳实施更大程度的先行先试和更高水平的开放政策。


(三)险企股权新规即将发布,细化违规追责机制


一年多的时间里推出两轮征求意见稿之后,《保险公司股权管理办法》即将于近期发布最终的修订版本。从有关渠道独家获悉,与前两次版本相比,,细化了违规追责机制。


。经过试点,未来新指引共分九类,新增加了产权信托,同时将在此前10家试点信托公司的基础上全行业推广。由信托业协会起草的《信托公司受托责任尽职指引》也已在信托业内完成征求意见,并在春节之前由信托业协会理事会和会员单位大会表决通过。

二、业内分析

(一)姜超:房价由上涨转为下跌对消费形成负面冲击


狗年春节消费整体平淡,狗年春运将出现08年以后的首次负增长。过去几年居民过度举债买房对经济的负面作用正在体现,一方面持续上升的债务利息在侵蚀居民的消费能力,同时房价的由涨转跌开始对消费形成负面冲击,这也就意味着未来中国经济的转型是一场攻坚战。

:部分三四线楼市春节成交活跃,去库存进精准调控阶段


春节期间,记者走访多地楼市发现,与多数一二线热点城市进入“休假模式”不同,不少三四线城市抓住返乡置业的时机去库存,楼盘销售较往年活跃。与此同时,另一些三四线城市由于过去盲目开发,库存压力依然较大。有专家认为,精准调控是未来去库存的方向。

(三)房企资金承压,土地市场流标频现


从近两个月的土地市场看,北京、南京等城市已有多宗土地出现流标或者底价成交。其中,北京已经出现了三宗住宅土地流标。同时,热点城市土地溢价率也明显下降。

中原地产数据显示,2018年以来,包括一线城市在内的热点城市土地溢价率维持在10%左右,明显低于2015-17年平均30%的溢价率。

业内人士认为,由于房地产市场持续从紧的调控政策,企业普遍面临资金压力,以往高价抢地的现象正在迅速减少。

(四)姚劲波:,但要斟酌免征范围


、58同城董事长姚劲波表示,具体征税的时需考虑各种免征范围,比如家庭唯一住房,或人均50平方米以内免税。同时立法部门需要考虑是否可以和个税挂钩或作抵扣。这样一来,房地产税的出台对于已有住房的人打击就不大,主要打击的是投机者,出台就只是时间问题。

三、市场动态

(一)中信银行暂停北京200万以上个人住房抵押贷,首套房贷利率将调整


昨日有消息称中信银行总行营业部已经叫停发放北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。另据一财,中信银行对于首套房个人按揭贷款利率近期将作出调整,上浮情况尚未确定。

中信银行总行营业部称,我行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

(二)环京楼市冷清,外溢需求生变


随着市场急转直下,不少中介人士转去其他区域或者直接转行。二手房业主对客户付款方式也不再挑拣,一些开发商甚至针对购房者推出了分期首付、草签等促销方式。

业内人士认为,随着环京建设,未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投资外溢,而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。(21世纪经济报道)

(三)个别银行收紧北京地区房贷,工建农等大行正常放贷


近日有媒体报道,中信银行等银行收紧北京地区房贷业务。记者从地产、银行业人士等多方了解到,确实有股份制银行或城商行调整了北京房贷政策,但对市场影响不大,因为房贷业务主要集中在国有大银行,工行、建行、农行等目前正常发放住房贷款。(中新网)

四、税务动向

(一)农工党提案:建议个税以家庭为纳税单位,生二孩可退税


其中包括建议改革纳税单位,以家庭为纳税单位,构建以综合课征为主、分类征收为辅的混合型模式。建议调整优惠范围。在税收优惠中增加生育二孩家庭的税收激励,可对其退税,也可仿效残疾人工资企业所得税税前加计扣除的做法, 允许雇佣生育二孩女性的企业进行税前工资加计扣除。(凤凰财经)


:正加快起草法律草案


发言人张业遂表示,房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,,,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

(三)工商联提案建议国地税合并,个税起征点提到7000元                


21世纪经济报道了解到,今年全国工商联将向全国政协提出《关于进一步推进税制改革的提案》,建议个税起征点从目前的3500元提升至7000元,并提高个人自行纳税申报起征点,由目前12万元再提升至24万元。降低个人所得税最高边际税率,建议从3%~45%降至3%~30%以下。该提案也建议将企业所得税率降至15%~20%,提升企业在全球竞争力。


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