2023-05-10 14:56:27
忍无可忍，无须再忍。
房价历经20年的狂飙，早已是天怒人怨，
，各地调控如疾风骤雨般席卷全国，“住房不炒”定位更是成为2017年最亮的一颗星。
楼市瞬间寒风瑟瑟，一时千里冰封、万里雪飘。
与此同时，广州宣布租售同权，北京宣布共有产权。
就在所有人都以为刚需们的春天终于要来的时候
然而，事与愿违。
房价是稳住了，但房贷利率却也在不断上调。
广州四大行同时宣布，首套房贷利率上调10%，深圳两家银行上调20%。
就在所有人都心惊胆战，自我安慰这只是个例时。
整个河北突然全面跟进，掀起2018房贷利率上调的第一波高潮。
河北房银行业贷利率普遍上调
河北不鸣则已，一鸣惊人。
就在兰州、南京相继变相放松调控，市场一度以为2018楼市调控要放松时，河北给了所有人一个耳光。
新年还未远去，整个河北就迫不及待的甩出重磅炸弹，首套房贷利率普遍上浮5%－10%，二套上浮20%。
一石激起千层浪，炒房客和刚需族瞬间惊呆了。
按100万元贷款计算，一年前利率85折，现在上浮10%，30年分期，要多出27万元，几乎将全部首付打水漂。
房价不涨，钱却多花，刚需族望房兴叹，早已哭晕在厕所。
而炒房客更是有苦难言。
过去，在楼市疯狂飙涨的20年间，炒房客疯狂加杠杆，流窜于全国各地楼市，赚得盆满钵满，许多炒房客认定了楼市会一直涨，大量资金套在房子里。
而今，时移世易，楼市一片寒冬，房价难复过往疯狂，而二套上浮20%，令一众炒房客要付出更多利息，顿时压力山大，一些甚至面临资金链断裂的风险。
一些侥幸逃脱，手握大量现金的炒房客，面对高昂的利率，疯狂的市场调控，买房难，卖房难，贷款更难，也是左右为难，不敢入局。
而随着广州、深圳，甚至整个河北相继调高房贷利率，一场围绕房贷利率上调的大幕已经拉开。
整个市场正在经历一场前所未有的资金收缩。
2018，河北打响了楼市调控继续收紧的第一枪。
楼市成交量大跌，市场告别炒房时代
楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。
随着地方政府限购、限售、限贷、限价、限商，五限政策持续收紧，房贷利率不断上调，整个楼市早已是一片寒风。
市场成交量不断下滑。
数据显示，2018年1月，受监测的28个主要城市，新房成交面积环比下降18.09%，其中，超过八成城市成交量环比下降。
而一线城市成交面积环比下降27.92%，其中北京、广州降幅更是超过30%，二线主要城市也下降了18.97%左右。
就连2017年最受期待的“金九银十”都未能翻出大浪，成交量持续下滑。
而春节期间，一二线城市几乎进入休眠，三四五线城市借着还乡团的功劳，刚刚掀起一股楼市成交大卖的小高潮，就遭到一阵棒喝。
央媒高呼，住房不炒，让楼市回归理性，河北更是全面提高房贷利率，令三四五线城市一时震动。
楼市在这一轮空前凌厉的调控中，陷入前所未有的寒冬，而这一切仅仅只是开始。
2018调控或蔓延着三四线城市
过年回到久违的老家县城，陪一个多年未见的老同学去买房子。
但当我看到开发商拿出那个售房本本时，简直惊得目瞪口呆。
就这样一个国家级贫困县，城区面积不大，全县人口不足120万的地方小城市，平均房价每平米高达4500元左右，最高5000元以上，最低不低于4000元。
朋友选择的一个稍微中等偏上，130平米的房子，价格就在4888元/平米，总价达60万以上，首付30%的比例，接近20万元。
一个外出打工的普通农民工，每月除去吃喝，满打满算，每年最多能存到三四万元就非常不错了，而20万首付，至少需要五六年以上辛勤努力。
几乎把多年打工积蓄全部搭上也不够，还要加上父母支援，而未来多年也要被房贷彻底绑定。
基本把整个家庭都掏空了。
而另一个同学新进在郑州购买的一手房房价也不到一万四。
一个小小国家级贫困县，经济规模、总量不到郑州市的二十分之一，房价却赶上了郑州市的三分之一，简直天理不容。
这房子不是住的，是切切实实的剪刀，专门用来剪地方农民工入城安家的羊毛的。
而面对如此高昂的房价，我不忍道，这么贵，真不想买，但他却说，不买不行啊，快三十岁了，不买结不了婚，女朋友父母不同意。
我竟一时语塞。
河北或许给了各地一个借鉴，调控并不能仅仅局限于一二线城市，三四五线城市也早已涨得天怒人怨了。
河北之后或许很多省份将会跟进，2018楼市调控或将蔓延至三四五线城市。
央媒：楼市调控不放松，让房价回归理性
新年刚过，河北就打出利率上浮第一枪，并不意外。
实际上，早在大年初一，还未来得及拜年，央媒就迫不及待的发布了一篇《“住房不炒”让房价回归理性》的文章，明确房子是用来住的，不是用来炒的。为2018年楼市指明了方向。
然而很多人还沉浸在过往楼市的疯狂之中不肯醒悟，以为2017，楼市已经在地方政府的疯狂调控中，高温渐退。
2018楼市调控即将放松，尤其是2017年末兰州、南京等地实施的分类调控政策，隐隐有放松迹象，无疑更加坚定了他们的信念。
而实际上，央媒是政府政策的指向灯。
大年初一的头篇文章，无疑打碎了所有人的幻想。
2018无疑会延续2017所有的调控政策不放松。
而深圳、广州、河北相继调高首套房贷利率的政策，也极有可能蔓延全国。
同时，在全球范围内，美国三到四次的加息预期，欧洲、日本相继提高利率的情况下，中国下半年加息预期浓重。
在m2增速持续下滑，2017年末甚至下滑到8.2%的情况下，整个楼市面临的不仅仅是政府的五限政策，更是资金枯竭的困境。
2018，恐将是整个楼市真正的寒冬。
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