2023-05-10 14:56:27
对于已经背负房贷的房奴来说，每个月提心吊胆的事情莫过于忘记还房贷~还房贷一定要走心，因个人原因造成房贷逾期的，将面临怎样的后果呢?
一、关于逾期
1、偶然情况
偶尔因为个人疏忽，造成房贷逾期的情况，其实并不会遭遇太严重的后果，不过个人一定要在逾期后第一时间还款并且交付逾期罚息。当然，最重要的还是尽量避免逾期。
2、恶意逾期
连续几个月逾期不还款，将被银行认定为恶意逾期。目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。
二、恶意逾期银行如何处理?
1、第一次没有归还贷款,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息。
2、连续三次以上，贷款银行的客户经理会直接给你打电话开始催你按时还款，还会上门催缴贷款。同时，借款人所申请的贷款将会被罚息。
3、达到六次以上，银行会通过法律手段来维护权益，到时就会有银行的律师出面或电话联系你，这期间你的抵押房产将会被冻结，律师将与你协商之后的还款事宜。
协商之后，作为借款人还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，担保人要连带追偿责任。借款人今后将无法获得其他金融机构贷款，个人征信系统中也会出现不良记录，长达五年。
三、无法按时还款可以申请延期
如果真是遇上资金周转困难，无法还贷时可以提前向银行提出延期申请，延长贷款期限条件是：
短期贷款延期不得超过原贷款期限;
中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般;
长期贷款延期最长不得超过三年。
附：办理房贷及还款这些事项要注意：
1、选准银行。选择一家品种齐全，服务优质的银行。
2、个人资料齐全。个人身份证、户口薄、结婚证、收入证明、首付款证明、买卖合同，其他资产证明。外地人最好有本人的联系人。
3、信用记录良好。已有贷款或信用卡透支的及时还款，家庭的水、电费、电话等费用要及时缴纳。
4、选择适合自已的还款方式。
5、选择适合自己的利率方式，是固定利率还是浮动利率。
6、确定贷款金额。一定要考虑现在经济实力，也要考虑以后的情况，将税费、装修费、家电购置、小孩教育等因素都要考虑。
7、认真阅读贷款合同条款。注意有无不平等或不明确的地方，提前还款的约定，违约的约定等。
8、能节省的费用一定要节省。一手房和二手房贷款银行办理现在一般不需公正和保险。
9、牢记还款日期。办好后记得提前存款，方式有柜面办理，也可网上汇款。
10、还清后及时注销登记。
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