专家:房贷利率要破7%,就算房价下跌,你依然买不起房!

2023-05-10 14:56:27

著名经济学家任泽平说:什么决定房价?短期看金融,中期看土地,长期看人口,这句话被越来越多的人认可,这说明金融政策对房价的一向是很明显的。其实关于房价方面的金融政策主要是利率问题,利率和房价有高度的相关性,从图上可以看出利率在最高点的时候,基本房价涨幅在最低点,利率下降的时候,房价会明显上涨。

最近央行表示“低利率太久了”,这句话表示,未来短期内,有可能利率要上涨,这就表示目前的房价上涨的顶点要到了。实际上,目前全国各大城市,大部分银行的首套房平均利率都不同程度执行基准利率上浮,融360数据显示,目前全国首套房平均利率在5.36%,二套房平均利率在5.66%,专业人士表示,未来的房贷利率有可能会突破到7%。

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房贷利息上浮,如果根据利率和房价的关系来看,房价是要下降的,很明显,目前全国楼市的房价确实是下降的。很多人就有疑问,那是不是说现在适合买房子,实际上并不是,虽然房贷利率上浮,房价下降,但是在高利率的情况下,你买房子的会面临高额月供的压力,并且选择贷款买房你要付出比利率上涨之前更多的钱。

所以从金融政策来看,未来短期内,如果银行执行加息政策,房价会下降的可能性还是很大的,但是这种情况下的房价下降估计是很多人都不愿意接受的,因为虽然房价下降了,你买房子要花更多的钱,意味着你买房会越来越困难。


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