2023-05-10 14:56:27
对近期离婚的不予贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估。——中国银行
对离婚一年内的暂停贷款。——民生银行
重磅新闻！
12月1日，经核实，南京的中国银行、民生银行对于离婚贷款者不予通过！都提出了相应的时间限制！
新闻一出来，这两个政策是不是很吓人，假离婚准备买房的哭晕的有没有？！
不过不要担心，这是南京的消息，不是我们大郑州。在郑州经过多方查证，得到的回应是这样的：
中国银行郑州支行：没有这样的限制，只要符合限购条件，就可以按揭买房。
民生银行郑州支行：暂时停贷。
其他银行：没有离婚不能贷款的规定，只要符合购房条件，通过银行审批，就可以贷款。
哎！长舒一口气，又是虚惊一场！
但是，对于钻政策漏洞，不惜离婚取得购房资格的做法，多地已经出台相应政策。
多地已经严格限制“假离婚”
2016年11月，这是时间点正是各地离婚的小高潮，觉得离婚这招真是高明到家了，一招破解限购政策，轻轻松松再赚几十万（事实证明，他们是对的）。
上海和广州首先看不下去，以中行为首，于2016年11月1日率先表态：
对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为（包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等）均需距离离婚后超过一个月，若离婚不足一个月的需考察原家庭套数及房贷情况。
2017年3月，北京中行跟进。
2017年8月，武汉针对离婚再买房的，各大银行也出了新规。
这次，南京的更狠，离婚一年内不准贷款。
各地的银行对于离婚的态度反映出，银行的信贷正在通过各种手段开始收紧。再加上各地不断颁发的限购政策来说，购房者对于楼市的热衷也逐渐进入冷静期。
对于房贷审批的限制来说，已不能影响购房者。
真正的痛点在于房贷利率的大！幅！上！升！
利率为什么会上升？
通货膨胀这个词在这里就不再解释了，现在的通货膨胀也是众人皆知的事实。
那么如何处理通货膨胀，也就是如何处理超发的货币。
房地产其实就充当了这个角色，而且随着房价的上涨，在不断的变大，囤积了大量超发的货币。
房价的涨与跌，并不完全由政策决定，至少一部分取决于人民币对美元的走势。
人民币升值，在中国赚的钱就能兑换更多的外币，所以大量外资涌进中国，由于强制结汇，就要发行更多的人民币，形成通货膨胀。然后利率下降，刺激买房，房价上涨。
，在中国赚的钱兑换的外币就会变少，外资涌出，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业流出中国，于是通胀压力减小，市场上人民币减少，“钱荒”形成，利率上升，房价就下跌。
所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。
现在，美联储加息、美元购买力提高、已经是不争的事实。
房地产市场限售、严格限制贷款，速冻楼市流通，和整个金融大环境都有千丝万缕的关系。
来源：综合楼市NEWS整理
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