2023-05-10 14:56:27
虽然加拿大人更熟悉投资房产，但数据证明，购买REIT的长期收益率高过投资公寓或股票。
2017年底，专家就预测多伦多房市不能开门红。如今看来，他们所言非虚。
在贷款新规实施和利率上涨的双重压力下，1月份，GTA的销量和售价都在下滑。
无论独立屋、半独立屋、镇屋，还是Condo/公寓都已遇冷，其中降幅最大的是独立屋，达到26%，Condo/公寓销量也降21.9%，半独立屋和镇屋各降13.1%和12.6%。
前两年，大多地区的房市火热。但日前，皇家银行（RBC）公布的一项报告显示，在加拿大投资公寓的收益率其实远不如“不动产投资信托基金”（REIT）。
特别是对于希望长远投资的人士来说，REIT无疑是个更好的选择。
环球邮报撰文：《为何投资REIT胜于投资Condo》
REIT是一种类似封闭式共同基金。它先向投资人募集资金，再用以投资房产（通常是商业物业，比如办公大楼和商场等）。
REIT具有房产的所有权，平时收取租金并定期分配现金股利给投资人。
如果REIT出售房产，则收益或损失都归投资人。由于REIT的主要收入来自租金，因此收益较为稳定，而该基金也必须将未来绝大部分的盈余用作派息。正因如此，不动产投资信托的派息率远高于市面一般股票。
在上周的全球股市纷纷大跌后，恐慌指数居高不下，且短期内很难恢复原本高度。
加拿大和美国的房地产投资信托基金（REIT）是很发达完备的房地产投资工具，是用少量的钱达到持有目标地产的间接手段。
RBC的经济学家史密斯（Michael Smith）和唐尼（Neil Downey）在研究报告中选择了本国的两个REIT进行研究和观察。
调查发现，在一到两年的短期内，多伦多和卡尔加里公寓单元的投资回报率分别为18%和27%，而这两个REIT的回报率为11%和12%，略逊于前者。
可是，在三到七年的长期之内，两地公寓单元的平均回报率为41%，而两个REIT的回报率为78%，大大超过了前者。
报告的两位作者指出，虽然加拿大人更倾向于投资房地产，但是这组对比数据已清楚地证明，购买REIT的长期收益率高过投资公寓。
REIT的亮点还在于门槛很低。以多伦多的“加拿大公寓房地产投资信托基金”为例，虽然它的回报率这么高，但是最低的购买金额还不到该基金旗下资产净值的7%。
卡尔加里的“博道房地产投资信托基金”的购买金额更低，只有资产净值的4%。如果投资人在多伦多投资公寓，是永远也拿不到这么低的比率的。
投资公寓与股票都具有风险。如果价格上涨停滞或是出现下跌，投资人就会受到损失。可是，REIT的投资人却不受这个影响，而且随着房市前景看淡，人们对出租公寓的需求将会增加，反而会提升REIT的收益率。
2018年3月3日，由多伦多北美投资俱乐部精心打造的专题讲座，将为投资者们带来独家内部消息与投资机遇，讲座探讨内容包括：
如何用金融思维优化地产投资？
贷款买房还是商业收租？
如何让麦当劳、汉堡王和星巴克等零售业500强成为你的租客？
“NNN三净租约”所有物业开销、维护成本均由租客负责？
为什么这只商业地产投资信托基金让CIBC、Scotia Bank、National Bank、Manulife等加拿大顶级金融机构纷纷抢购？
1.
foreGrowth / NADG NNN
商业地产基金（REIT)
“foreGrowth NNN Fund 基金” 所募集的所有资金将投向NADG NNN地产基金（加拿大）有限合伙（“NADG基金”）。NADG基金的投资方向是美国零售业巨头们热衷的单体商业物业。
2.
投资目标
额外收益：IPO红利 或 被其他机构投资者收购。
3.
为何投资本基金
(2) 领投方 – 本基金领投机构包括CIBC、National Bank、ScotiaBank等在内的领先金融机构、机构投资者、大型保险公司如Manulife及Industrial Alliance、养老基金和行业领导者。
(3) 股权投资 – “外围独立商业物业”市场规模巨大，流动性强。仅在美国就有价值2万亿美元的市场，超过100万栋独立物业。NNN零售物业入驻率持续超过97%，即使在2008-2010市场崩溃期间仍然保持该数字。
(4) 现金流安全 – 在NNN租约框架下（三净租约），一切与租用物业相关的营运风险和开支，包括维护成本上升，均由物业承租人承担，所有租约均有信誉度良好的大型企业担保，以及长期租约中已内含的逐步加租条约。
4.
NADG是谁
(1) 持续成功
- NADG (North American Development Group) 集团自1977年成立以来，40年来持续盈利；
- 40年的经营历史，经历过各种类型的市场周期；
(2) 积极运营
- 横跨北美洲11家办事处：5家位于美国，6家位于加拿大；
- 拥有超过150名房地产分析与管理专业人士；
(3) 垂直整合购物中心所有者/运营商
- 200家购物中心；
- 企业价值约40亿美金
- 2300万平方英尺在持物业；
- 擅长收购、开发、资产管理、租赁、物业管理、施工管理和运营。
(4) 高品质的合作伙伴
- 与世界领先的零售商、地产公司、大型金融机构、养老基金以及行业领袖建立战略和有意义的合作关系。
5.
基金持有哪些商业物业
部分目前持有的物业
所持物业详情举例
6.
最低投资金额
$100,000 加元或等值美元
7.
哪些人可以投资
Accredited Investors & Institutional Investors
合格投资者及机构投资者
8.
活动详情
地点：
3601 Hwy 7 East，Unit 400 （HSBC大楼）
Markham, ON L3R 0M3
日期：2018年3月3日（周六）
时间：1:30-3:30 pm
报名方式：
扫描以下二维码↓↓↓ 回复数字“2”，联系北美投资俱乐部客服。