【重磅】APRA首次放宽投资房贷款限制!

WendyWang04283553662020-03-25 12:08:02

Wayne表示:APRA已经准备好要移除10%的上限,因为住房贷款信贷标准已经被认可得到了充分的改善!



那, 取消这个上限, 会有什么好和不好呢?

简单的说

会促使投资贷款利率下降!!!


早在2014年12月,10%的投资贷款增速上限首次被施加于银行,上个月还遭到生产力委员会(Productivity Commission )批评,称此规定制约了行业竞争。


而在堪培拉的参议院经济立法委员会(Senate Economics Legislation Committee)上,Wayne还提到,“目前投资贷款平均增速为5%,只达到了上限10%的一半。”之后,他表示APRA一直在与银行合作以改善贷款审批标准,因此10%的上限“可能会变得不必要”。


Wayne并没有具体说何时会正式取消该限制。他说:“我们认为如今银行系统的借贷质量确实比几年之前更高了,在实现真正的高枕无忧之前,我们仍有一些工作要做。但我们相信银行业正在开展比几年前质量更好的业务。”


这将意味着什么呢?


银行可以松一口气了!投资者或许会重新回到市场上来!!而另一项重要的贷款限制:新增只还利息贷款占比例不得高于30%的规定将在可预见的未来内继续实行。


Wayne周四表示:针对只还利息贷款的限制相对较新(2017年3月开始执行),他想要先观察情况如何,然后才会考虑解除,这表明短期内此限制将仍然存在!



Wayne也补充说:“相关部门一直会不断审查此限制,并且其仍然只是一项临时措施。并且,APRA解除任何一项限制之前都需要先和金融监管委员会(Council of Financial Regulators)进行更深入的讨论。所以市场的总体动态表明,10%的增速上限可能会变得多余,虽然有一些信贷机构的投资贷款仍在快速增长。” 


APRA也审视过其他更严格的信贷标准,例如确保正确审核借款人生活开销,正确计算收入,制定适当的防欺诈措施等,这些标准都已经被市场永久采纳。 Wayne认为这些都不应该是临时规定,我们希望这些是新常态!



所以, 投资者们可以理解为: 澳大利亚的金融监管依旧十分严格可靠,只是面对市场的压力,各局也许会采取放松一些政策来重拾市场信心。对于整个房地产行业来说这个无疑是福音的开始!