2023-05-10 14:56:27
（360中房网整合报道）据了解，目前，武汉全市首套房贷利率普遍为基准利率上浮15%，二套房则上浮25%，购房者成本进一步增加。与此同时，由于临近年底，武汉不少银行贷款额度紧张，纯商业贷款的放款周期从此前的1个月，如今延长至2到3个月甚至更长。
“首付最少得五成，所有银行利率都要上浮25%，感觉买房压力又大了不少。”最近几个月一直在青山片区看房的杨琳感叹，银行利率上涨太多。
今年3月，杨琳在汉阳世茂锦绣长江购买了自己名下的首套房，当时贷款的利率是基准利率的9折。最近她打算再买一套房给父母居住，结果发现，“最近一个月的房贷利率不仅没有折扣，还从基准利率一直上浮，到现在已达25%。”
以此来算的话，她购买第二套房贷款总额为120万元，如果仅按照4.9%的基准利率执行，申请30年期限的等额本息还款，杨琳每月需还款6368元，累计需支付利息约为109.2万元；如果按照目前144平方米以下二套房贷款利率上浮25%计算，她每月则需要还款7291元，累计需支付利息约142.4万元。
这就意味着，杨琳每月还贷要多掏近千元，30年利息要多支出33.2万元。
除了二套房利率大幅上涨，首套房贷款利率也进一步上浮。据了解，汉口中建御景星城目共有中国银行、广发银行、工行、交行、招行等9家银行驻场。其中，仅有一家银行针对部分客户还有首套房房贷利率上浮10%的政策，其余银行首套房贷款利率均上浮15%以上。
除此之外，武昌白沙洲、汉口后湖等板块的多个楼盘发现，房贷利率均出现普遍上浮，上浮幅度在10%至25%之间。
今年初以来，武汉房贷利率一路上涨，购房人资金成本相应增加的同时，时间成本也在增加。最近正打算在武昌东湖城买套二手房的林先生从中介人员那里听说，在他之前的一个购房者，房贷申请已经4个多月了还没发放下来，原因是“等待排队放款”。
而据一家大型银行零贷业务部透露，目前纯商业贷款的放款周期在2至3个月甚至更长时间，由于是年底，现在申请贷款，基本上都要等到明年初才能放款。而在这之前，纯商业贷款通常一个月即可放款，最快不到两周。
对此，有银行业内人士表示，接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。
同时，银行需要控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本的上升，银行吸储的难度和成本在上升，年底银行额度难求现象相对普遍。
房贷收紧，实际上也从侧面释放信号：楼市调控不会放松。21日，、，重点强调要发展租赁房市场。而对于房地产市场调控，则明确表示不会“喘口气、歇歇脚”，保持调控政策的连续性稳定性，引导好市场预期，防止出现大起大落。
座谈会上还特别指出，要平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。对此，有多名开发商表示，武汉楼市热销行情，与购房者加大购房杠杆难度较小密不可分。
此外，有专家指出，房贷政策的收紧，普遍抬高了购房门槛，它在一定程度上增加了普通购房者的成本，有利于楼市降温，抑制各种楼市投机行为。同时，银行信贷政策也将与其他调控政策一起产生叠加效应，从而带来楼市继续保持健康平稳。
，2017年10月份武汉新建商品住宅价格环比下跌0.1%、同比上涨1.7%，此外，二手房住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨11.7%，环比同比涨幅与上月持平。
不过近几个月以来，武汉楼盘开盘即售罄的情况并不少见。中国指数研究院市场研究总监李国政指出，现阶段武汉地区开发商不缺客户，供不应求，新盘短期内价格难现松动迹象。
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