郑州房贷全国最高!30年多掏30万,这车你还上不上?

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往年春节过后，房贷市场均较为宽松，加上季节等因素容易形成“小阳春”现象。但今年开年以来，全国各地都传出银行上浮房贷利率的现象。小编走访市场发现，郑州房贷上浮情况有增无减，让不少购房者“绷紧了弦”。

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郑州多银行首套房上浮20%，二套房上浮30%

“年前我买的房子，开发商按基准利率上浮15%报上去的，刚接到电话说被银行退回，要按上浮20%重新签，还说这两天如果不赶紧签，还要调整到上浮30%。新年过后不应该是银行一年中贷款额度最充裕、利率相对较低的时期吗，没想到房贷利率会继续上浮。”在“朋友圈”发文表示很心塞的市民刘欣说房贷是她买房最大的“拦路虎”。

小编近日走访郑州多家银行和房产中介发现，郑州多家银行首套房上浮20%以上，部分上浮25%，最高为光大银行的30%。二套房贷利率大部分上浮30%，邮政银行、光大银行、兴业银行二套房贷利率上浮35%。

一国有银行某支行客户经理表示，该支行目前已经停止办理二手房房贷业务，仅接受新房贷款业务，房贷利率上浮20%，短期内不会有下调趋势。

房贷上浮情况，在多家售楼中心也得到证实，“近期20%估计也要取消，上浮25%将成主流。”

据融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

其中，郑州首套房贷款平均利率为5.84%，全国最高。2018年1月首套房贷款平均利率最低值为厦门的4.96%。

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银行为何普遍上浮利率？

有多家银行个贷经理透露，其实年后各银行额度算不上特别紧张，一般资料手续齐全，一个星期放款。只是银行有上调房贷利率不得已的苦衷，银行当前面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力，而从中长期来看，政策上存在传统加息的必要，这样会缓解银行以基准利率定价的资产的盈利压力；在基准利率短期上调可能性较小的情况下，大概率将会视情况跟随上浮。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，银行对房贷利率的上浮，实际是一种自身的市场调节行为，类似于变相的“加息”。银行上浮包括首套房在内的贷款利率，一方面是主动配合楼市调控、防范金融风险政策，另一方面则是从自身经营效益考虑。

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选择哪个银行，开发商说了算

首套房利率上浮30%，对购房者增加的购房成本究竟有多少？记者带你算一笔账：

比如，房价1.6万/㎡，户型面积100㎡，总价160万，30%首付，贷款30年，等额本息。那么贷款112万，按基准利率每月还款5944元，总支付利息101.99万元，本息合计213.99万元。按上浮30%，每月还款6983元，总支付利息139.41万元，本息合计251.41万元。这样看来，每月要多支出千元。

而据了解，新房按揭贷款，选择哪家银行的主动权并不在购房者手里，都是开发商说了算。

“购房者肯定都愿意选择利率低的银行，但我们往往有限选择那些有额度、放款快的银行来合作，因为回款速度是房企老板最着重考虑的方面，有的银行看起来利率低但几个月放不了一批款我们也不会合作。”郑州二七区某项目总经理这样表示。

那未来房贷会不会继续收紧？

在今年的政府工作报告中，针对住房问题，提出将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

“今年调控基调或仍将从严，控制贷款额度，收紧房贷利率也是本轮楼市调控的需要，此举有利于平稳房价，但如果持续上浮势必会影响到房企的正常销售，导致企业的回款周期进一步拉长，这或将倒逼部分房企‘以价换量’，对购房者来说也不失为一个机会。”严跃进分析说。

从近15年房贷利率来看，房贷基准利率最高的是2007年的7.83%，而目前的基准利率为4.9%，20年平均利率在6%-7%这个区间。也就是说，即使上浮15%-30%，房贷利率仍没到基准利率历史最高点，在抑制房价过快上涨的政策杠杆下，利率上浮或许仍是趋势，想要买房的你一定要算好账！

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