央行降息啦!算算贷款少还多少

2023-05-10 14:56:27


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21日,央行发布消息进行降息,其中五年期以上商业贷款基准利率降低0.4个百分点。对此,业内人士分析认为,降息给楼市带来利好消息,但受当前市场供求结构影响,降息不会带来楼市大改变,更不大可能出现涨价。


根据央行21日发布的通知,五年以上期商业贷款基准利率降低了0.4个百分点,由6.55%变至6.15%。对于降息政策的出台,很多购房者持欢迎态度,认为利率的降低将能够降低自己的还款负担。



那么,央行降息后,究竟能省多少钱?根据测算,以购房者贷款100万、期限30年为例计算。如果购房者选择的是按等额还款计算,央行降息前,每月还款6353.6元,总支付利息1287295.48元。此次降息后,每月还款6092.28元,总支付利息1193221.37元。每月少还款261.32元,总共可省94074.11元。如果购房者选择的是按逐月递减还款计算,央行降息前,首月还款8236.11元,每月递减15.16元,总支付利息985229.17元。央行降息后,首月还款7902.78元,此后每月递减14.24元,总支付利息925062.5元。因此,还款首月可省333.33元,总计可省60166.67元。


“这对楼市销售是个好消息,但可能会像限购限贷放开一样,起到的作用没有想象中的那么大。”得知降息消息后,一家一线开发商山东公司负责人认为,虽然此次降息幅度不算小,但对其作用也不会高估,“短期内作用不会太大,但将来预计还会有连续降息,届时作用会更明显。”


每次楼市出台利好消息,很多购房者担心的就是开发商会不会趁机涨价。对此,该人士表示,涨价的情况不会出现,“虽然现在一些楼盘销量有所回升,但距离开发商销售目标的实现还差得远。”该人士认为,降息可能与放开限购和限贷政策一样,会促使销售量有一两成提高,但难有更大效果。



山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,此次降息非专为楼市,而是为整个经济的发展服务,是对前期定向降息的升级和发展。但李铁岗认为,由于楼市对信贷资金需求量巨大,因此,此次降息对楼市来说无疑是个利好消息。


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