2023-05-10 14:56:27
信托计划基本要素：
【规模】：7亿元
【信托期限】：本信托计划期限为自信托计划成立之日起至2016年12月30日，可依交易文件约定自动提前至2016年6月30日终止。信托计划期限内，受托人有权在2016年6月30日对信托单位开放赎回。
【投资方式】：通过向宁波世茂新城房地产开发有限公司发放贷款的方式，为受益人获取投资收益。
【项目优势】：
保证人的优势
本次交易连带责任保证人之一世茂房地产控股有限公司为香港上市企业，多年位居国内房企百强排名前十，资产规模超2000亿，实力雄厚，房地产经营多元化，包括住宅、酒店、零售及商用物业，业务重点布局经济发达或极具发展潜力的城市，有较为清晰的产品定位，在开发项目体量大，土地储备多，财务稳健，负债率较低，运营指标良好，市场信用较好。
项目优势
目标项目位于宁波北仑春晓滨海新城核心区域，滨海新城占地12平方公里，与梅山保税港区遥相呼应，政府在此投资规模庞大，将打造成为一个休闲旅游、生态环保、宜居宜业、魅力时尚的现代化滨海新城。项目土地成本低廉，开盘部分销售情况良好。项目紧邻政府大楼和金融中心，周边有滨海新城国际学校、滨海新城医院等教育医疗配套，还有国际生态游艇港、明月湖酒吧街、国际五星级希尔顿酒店、新港商务广场、港口博物馆等商业文化配套，毗邻九峰山、明月湖、东海湿地公园、洋沙山风景区、森林体育公园等五大景区，春晓大桥即将建成。
【风险控制措施】：
上海世茂房地产有限公司以其持有项目公司的全部股权为本项目提供质押担保；
上海世茂国际广场有限责任公司以其持有宁波世茂新纪元置业有限公司的全部股权为本项目提供质押担保；
世茂房地产控股有限公司为本项目提供连带责任保证担保；
上海世茂建设有限公司为本项目提供连带责任保证担保。
【信托计划交易对手集团公司】：
世茂房地产控股有限公司是世茂集团旗下从事中国大陆房地产开发的旗舰上市企业，于2006年7月5日在香港联合交易所有限公司主板上市，股票代号为HK00813。世茂控股的控股股东与实际控制人为许荣茂。世茂控股2014年全年合同销售金额为708亿，居全国第8位。
截至2014年末，世茂控股在中国大陆包括北京、上海、重庆、香港、大连、杭州、西安、厦门等41个城市，共有104个发展至不同阶段的大型房地产项目；共有3,607万平方米的土地储备。2014年全年结转收入为人民币560.8亿元，较2013年增长达35.1%。
世茂控股开发的精品项目包括：上海世茂滨江花园、杭州世茂江滨花园、福州世茂御龙湾、南京世茂外滩新城、厦门世茂湖滨首府、上海世茂国际广场、北京世茂大厦、绍兴世茂迪荡新城、上海外滩茂悦大酒店、上海世茂佘山艾美酒店等。
世茂控股旗下目前经营十二家酒店，拥有客房数量超过4,600间。
除去一般的商业广场运营收入，世茂控股在院线投资经营方面也有涉猎。截至2014年年末，世茂院线在全国各地已开业经营17家门店以并拥有148块银幕，影院座位数亦增加至2.36万个。2014年世茂院线实现营业收入人民币2.33亿元，同比大幅增长57.7%，为超过660万人次提供了观影服务。
截至2014年年末，世茂控股的总资产为2,205亿元，其中物业产品1,175亿元，投资性房地产343亿元，现金及现金等价物为205亿元。总负债为1,556亿元，其中预收款项为332亿元，资产负债率为71%。
如欲了解本信托计划详细情况，
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