2023-05-10 14:56:27
房事早茶
房事不纠结，就找楼小姐。哈喽，大家好！欢迎来到《房事早茶》。
每周五早上六点楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。
开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。业内人士认为，资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升，将促使贷款利率上行，今年个人房贷利率上涨是大概率事件。2018 年，房贷利率究竟走势如何呢？
好了，闲话不多说，一起来看今天的《房事早茶》。
本周焦点丨Focus
多地个人房贷利率上浮
今年房地产信贷料紧上加紧
▲2018 年房贷利率的变动
结果即将面世
根据中国证券报的报道，开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。业内人士认为，资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升，将促使贷款利率上行，今年个人房贷利率上涨是大概率事件。
同时，银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面，银行为了提高资产收益率，可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。
楼市丨Real Estate Market
春节想来海南买房的人
要失望了
1.根据每日经济新闻的报道，保护生态环境不是一句空话，在海南，2017 年以来，就出台了多项规范房地产开发的指导意见，严禁将耕地保护和生态保护等其他各类用途的土地改为商品住宅用地。
▲海南多个房地产项目被叫停
保护环境必须落实到底
每经记者实地探访海南文昌、三亚等地，发现有多个房地产项目被叫停，全面整改正如火如荼地进行。想要去海南买房的人们，估计要考虑换个方向了。
2.根据 21 世纪经济报道的消息，对于房地产市场而言，2018 年注定将是深度博弈且复杂多变的一年。土地市场已经率先有所表现。尽管政府推地热情不减，但房企拿地情绪正在发生微妙的变化。
2018 年 1 月，北京土地市场共计成交 403 亿，但却流标 3 宗土地。流标发生在 2018 年开年，这是一个敏感的风向标。至少说明，房企拿地开始有所谨慎。不过，整体看，在规模即真理的当下，房企拿地热情依然不减。中原地产研究中心统计显示，截至日前，2018 年全国标杆房企拿地依然积极，拿地超过 30 亿的房企达 20 家，龙头房企继续全国布局。
▲龙头房企销售额喜人
首月就完成全年六成的任务
3.根据证券时报的报道，近日，三大龙头房企碧桂园、万科、恒大分别公布了 2018 年 1 月的销售业绩，碧桂园实现合同销售金额约 691.6 亿元，万科销售 679.8 亿元，恒大销售 643.6 亿元。
而去年全年销售额超千亿的房企全国仅有 18 家，龙头房企开年首月就完成了千亿房企全年六成的任务，「大象」奔跑的速度不得不令人惊叹。
4. 2 月 7 日的消息，2018 年开年，深圳楼市延续了最近一轮调控以来的趋势，1 月新建商品住宅成交均价 54240 元/平方米，连续 16 个月下降。记者调查发现，在过去 16 个月里，深圳楼市在房价平稳下调、成交量大幅下降的同时，投机炒房的行为大幅减少，而「租购并举」等长效机制正在加快构建。
▲深圳地王大厦曾经是亚洲最高建筑
现在仍然代表着深圳建筑的高度
「在今后 3 至 5 年内，深圳楼市调控不会放松。」深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示，深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路，围绕「房住不炒」基调,继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策，确保房价在未来几年「环比不增长」，并通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给，加快培育和发展住房租赁市场，加快长效机制建设。
国际市场丨International Market
2018 年是买房吉祥年？
美媒：中国人认为 18 等于「要发」
据美国《华尔街日报》网站的报道，长期以来在房地产圈子里的人们都知道，一个包括数字 8 的门牌号或价格（这个数字在广东话中的发音与代表繁荣的「发」相似）可以让房产变得更受中国买主的欢迎。
现在，一些房产经纪人正在诉说吉祥的 2018 年所带来的反应——据 21 世纪房地产集团在多伦多的房产经纪人凯莉·谢表示，18 这个数字用广东话大声说出时听起来就像是「要发」。
▲18 用广东话说像「要发」
「要发」听起来都足够喜庆开心
报道称，尽管房地产业的资深人士并不指望 2018 年会有大丰收，但多伦多房产开发企业大湾集团的总裁克里斯托弗·魏因称，2018 这个数字完全可能激发「更强劲的」市场活跃度。
除了在上海设立办事处并在其销售点安排说中文的员工外，大湾集团也对幸运数字给予关注。魏因说，位于坎伯兰 8 号的楼盘有 65%的公寓单元被拿出来进行预售，结果在一个月内就销售一空。
数据｜Data
这些城市房贷「涨价」已超北上广深
贷 100 万多还 20 万
1.根据中新经纬客户端 2 月 4 日的消息，2018 年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮 5%-10% 已成主流；不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮 15%——这意味着今年年初首次贷款买房贷款 100 万元，要比去年年初累计多支付约 20 万的利息。
▲广州房贷利率在过去一年里
至少经历了「四连跳」
2.根据央视财经的报道，广州市内四家国有银行同时发声：2 月 1 日起首套房贷利率上浮 10%起，二套房房贷利率则上浮 15%。从 2017 年初的首套房贷 85 折优惠到如今较基准利率上浮 1.1 倍，广州房贷利率在过去一年里至少经历了「四连跳」。
记者帮您算笔账，贷款 100 万元，每月多还 667 元！业内人士分析，这是响应「房子不是用来炒，而是用来住的」的号召，抑制住房投资需求。
政策｜Policy
去农村买房划红线
1.，，适度放活宅基地和农民房屋使用权。文件同时指出，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
▲农民的闲置住房可以发展
成为农家乐等产业的载体
，这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。
2.根据北京商报的报道，2 月 6 日，国家发改委官网发布了针对去年房地产开放投资情况的解读指出，受库存量大、去化缓慢的影响，去年，全国办公楼和商业营业用房开发投资增速仅为 3.5%和-1.2%，远低于住宅开发投资增速（9.4%）。
同时，房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题，房地产开发投资需要把继续优化结构作为突破口和着力点。国家发改委再次强调，下一步，我国要发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
图片来自网络
编辑｜楼小姐 责编丨李峥
编审 | 陈润江 总编｜喻潇潇 顾问｜王淑琪
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冯叔陪你的第 108 夜
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